Apartamento para venda em Canoas / RS, Guajuviras, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, área total 42,84

Descrição do Imóvel

🚨 APARTAMENTO Á VENDA EM CANOAS! 🚨

Um espaço acolhedor para você chamar de lar. 🏢✨

Detalhes do Imóvel: 📐 40m² de área privativa muito bem distribuídos. 🛏️ 2 Dormitórios (com ar condicionado/ventilador de teto). 🛋️ Sala de estar super convidativa. 🍳 Cozinha e área de serviço integradas e funcionais. 🚿 Banheiro com box de vidro. 🚶 1º Andar (apenas um lance de escadas, super prático!).

As fotos falam por si: o apartamento está lindo, bem conservado e à sua espera! É a oportunidade perfeita para sair do aluguel ou investir. 🔑

📍 Localização Estratégica: Próximo ao Shopping Canoas, mercados, serviços e com uma praça ao lado do condomínio, trazendo mais praticidade e qualidade de vida para o seu dia a dia.

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Código do imóvel: AP770
QG do Imóvel | CRECI 27806J
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Sobre o Bairro Guajuviras

A rua principal de Guajuviras tem bastante movimento e é bem iluminada. De manhã, o barulho dos ônibus e das bicicletas já indica que o bairro acorda cedo. As calçadas são largas o suficiente pra crianças correrem sem preocupação e o trânsito costuma ser calmo depois das 9?h.

Tem duas escolas públicas bem próximas: a Escola Municipal São João fica a três quarteirões da casa que eu moro e dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. A Escola Estadual Vila Nova está do outro lado da avenida principal e leva uns oito minutos caminhando. Ambas têm boa estrutura e os pais costumam se encontrar nos corredores para trocar ideias sobre atividades extracurriculares.

O comércio aqui cobre o dia a dia sem precisar sair do bairro. Tem padaria com pão fresquinho na esquina, um mercado que abre às 6?h da manhã e uma farmácia que funciona até tarde. Na mesma quadra tem padaria, lanchonete e uma pequena papelaria ? tudo à distância de poucos passos. Quando precisa de algo maior, o shopping da região fica a dez minutos de carro ou quinze se for ônibus.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas com quintal ou sobrados de dois andares. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais e ainda tem espaço para crianças brincarem no quintal ou na rua sem risco. O ritmo das ruas não é nem muito rápido nem muito lento; dá para fazer caminhadas tranquilas à tarde enquanto as crianças jogam bola na calçada. Por isso muitas famílias escolhem Guajuviras para viver com mais conforto e praticidade no dia a dia.

Se você precisar de escola pra criançada, tem várias opções bem pertinhas. A Escola Municipal de Ensino Fundamental Carlos Drummond Andrade resolve a necessidade de ensino básico sem precisar atravessar a avenida; dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos. A EMEF Professora Nancy Ferreira Pansera também fica a poucos quarteirões, ideal pra quem mora no Setor 1 e quer evitar o trânsito da hora do pico. O Colégio Estadual Jussara Maria Polidoro oferece um espaço mais estruturado para quem busca reforço escolar depois das aulas regulares. A Escola Municipal de Ensino Fundamental Guajuviras cobre a demanda da comunidade local e ainda serve como ponto de encontro dos pais. A EMEF Paulo Freire em Canoas RS garante que quem tem filhos mais velhos não precise mudar de bairro para continuar estudando perto de casa. A E.E.E.M. Cônego José Leão Hartmann cuida da formação dos pequenos nos primeiros anos e está a uma curta caminhada da praça central. A EMEF Erna Würth e a EMEI Anísio Spínola Teixeira completam o leque de opções para educação infantil, facilitando a rotina das famílias que têm crianças em idade pré?escolar.

Pra quem precisa fazer compras rápidas, o Supermercado Concórdia na Rua?3 resolve o almoço de última hora; abre cedo e tem tudo que falta na geladeira. O Mercado Redefort e o Mercado Bom Jesus são ótimos pra comprar frutas frescas sem sair do bairro. O Mercado Zanardi traz produtos regionais e ainda aceita pagamento em dinheiro ou cartão, evitando filas longas. O Mercado Ebenézer Loja?1 oferece itens de mercearia com preço justo, perfeito pra repor o estoque semanal. O Mercado Econômico completa a rede com opções econômicas para quem quer economizar no dia a dia.

Quando o horário aperta e precisamos de cuidado infantil, o Pique Esconde Espaço Kids cuida das crianças enquanto os pais correm ao mercado ou à farmácia próxima. As pré?escolas EMEI Vó Nelsa e EMEI Cara Melada dão suporte às mães que trabalham em casa, permitindo que os pequenos brinquem em ambientes seguros sem precisar deslocar muito longe. Cada um desses lugares resolve um detalhe da vida cotidiana aqui em Guajuviras, deixando tudo mais prático e tranquilo para quem decidiu morar por aqui.