Apartamento para venda em Londrina / PR, Residencial José Lázaro Gouvea, 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 1 garagem, mobilia inclusa, construido em 2013, área total 116,62, área construída 69,89

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Descrição do Imóvel

🏡 Apartamento Mobiliado à Venda | Torres do Horizonte - Yticon | Londrina/PR

Se você busca conforto, praticidade e uma vista privilegiada, este apartamento é a escolha ideal! Localizado no Residencial José Lázaro Gouvea, na zona sul de Londrina, ao lado do Muffato Madre Leônia Milito, o imóvel oferece tudo o que você precisa para viver bem.

✨ Destaques do Imóvel:
✅ 69,89m² de área privativa | 116,62m² de área total
✅ 20° andar | Face sul | Vista perpétua para o Ville Campestre (com sol da manhã)
✅ 3 dormitórios (1 suíte), sendo:

• Quarto 1: Espaço para escritório
• Quarto 2: Guarda-roupa embutido (novo, feito em 2023)
• Quarto 3 (Suíte): Guarda-roupa, painel para TV e armário para sapatos
  ✅ Sala ampla com rack, painel para TV e armário na entrada
  ✅ Cozinha americana reformada em 2023 (porcelanato e revestimento) + armários e fogão embutido
  ✅ Lavanderia com armários e varal de teto
  ✅ Sacada com churrasqueira, armários e varal de teto
  ✅ Banheiros completos com gabinetes, espelhos e box blindex
  ✅ 1 vaga de garagem coberta

🏢 Infraestrutura do Condomínio:
✔ Bicicletário
✔ Elevador
✔ Espaço Gourmet
✔ Hall de Entrada
✔ Ponto para Ar-condicionado
✔ Segurança 24h

🎯 Lazer Completo:
🏋 Academia equipada
🎠 Brinquedoteca
🔥 Espaço Luau
💆‍♂️ Lounge
🏊 Piscina
🏀 Quadra Poliesportiva
🎉 Salão de Festas
🍢 Churrasqueiras

📞 Agende sua visita e venha conhecer esse incrível apartamento!

Pontos Fortes

📍 Localização Privilegiada:
🛍 Próximo a supermercados, shopping, escolas, farmácias, bares e restaurantes.

Observações do Imóvel

💰 Valor de oportunidade: R$ 515.000,00 – Negociação direta com o proprietário!

Sobre o Bairro Residencial José Lázaro Gouvea

A escola municipal Maria da Conceição fica a 300?metros do Residencial José Lázaro Gouvea, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. As crianças chegam ao prédio em poucos passos, o que facilita a rotina matinal e evita trânsito. A creche da rede pública também está a poucos quarteirões, o que deixa a família com opções de educação próximas.

A rua principal do bairro tem asfalto bem conservado e iluminação constante. O trânsito é leve, principalmente nos horários de saída das escolas, e o fluxo de carros diminui rapidamente. Os vizinhos costumam se cumprimentar nas calçadas, o que cria um ambiente tranquilo para quem sai com os pequenos. As calçadas são largas o suficiente para carrinhos de bebê, e não há buracos que atrapalhem o passeio.

No dia a dia, o comércio atende bem as necessidades da família. Há um supermercado de 800?m² que fica a dois minutos de caminhada, uma padaria com café da manhã fresquinho e uma farmácia que abre às sete da manhã. Também tem uma padaria de bairro, uma papelaria e um pequeno mercado de frutas e verduras, tudo a menos de dez minutos a pé. Para quem precisa de algo mais específico, um shopping fica a 12?minutos de carro.

Os imóveis são casas térreas e sobrados com dois ou três quartos, área útil entre 80 e 120?m². A maioria tem garagem para um carro e um quintal pequeno, ideal para as crianças brincarem sem precisar sair da rua. O preço médio está alinhado com a região, o que atrai quem busca espaço sem estourar o orçamento.

O ritmo das ruas é calmo, mas há vida suficiente para manter a vizinhança animada. As famílias costumam fazer churrasco nos fins de semana, organizar jogos de futebol na quadra comunitária e participar de encontros na escola. Essa combinação de segurança, comodidade e sensação de comunidade faz com que as pessoas se sintam à vontade para ficar e criar seus filhos aqui.

Aurora Shopping fica a 10 minutos de carro e resolve a necessidade de compras maiores, cinema e restaurantes sem precisar sair do bairro. O Colégio Premier está a 600?metros, dá pra ir a pé, e cuida da preparação dos adolescentes para o vestibular. O CEOL ? Centro de Olhos Londrina, Unidade Gleba Palhano, fica a 5 minutos de carro, resolve consultas oftalmológicas rápidas quando a visão aperta. A Escola Municipal Norman Prochet, a 300?metros, resolve a matrícula de crianças na rede pública sem burocracia. O Instituto Elo, a 7 minutos, oferece exames e atendimentos médicos de rotina. O Galarce Mercado, a 400?metros, resolve a compra de alimentos frescos e produtos de uso diário. A Fruttaria Palhano ? Hortifruti e Mercado, a 350?metros, garante frutas, verduras e itens de mercearia sem precisar ir ao centro. O Mercado Cinco Corações, a 500?metros, completa a oferta de produtos alimentícios e itens de higiene. O Wezen Vestibulares, a 800?metros, dá apoio a quem está se preparando para o ENEM. A Ortomedical, a 6 minutos, resolve tratamentos ortopédicos e fisioterapia. A Uniort.e Prime Ortopedia Especializada, a 7 minutos, oferece consultas avançadas de ortopedia. O Centro Médico Pró?Homem, a 5 minutos, cuida da saúde sexual masculina com praticidade. A Neurofisiologia Clínica Londrina, a 6 minutos, resolve exames neurológicos sem deslocamento longo. A Praça Pé Vermelho, a 300?metros, é o ponto de encontro para caminhadas e lazer ao ar livre. O Jardim Alvorecer Pedagogia Waldorf, a 550?metros, resolve a educação infantil com proposta alternativa. A Escola Santista ? Ed. Infantil e Ens. Fundamental?1, a 400?metros, garante ensino fundamental próximo de casa. O Centro de Educação Infantil Espaço Kids, a 450?metros, cuida do desenvolvimento dos pequenos nos primeiros anos. A Mercearia e Sacolão Sanay, a 350?metros, resolve compras rápidas de legumes e itens de conveniência. A Clínica Care, a 5 minutos, oferece atendimento médico de urgência e consultas de rotina. Por fim, a Praça Madre Leônia, a 250?metros, serve como espaço verde para crianças brincarem e vizinhos conversarem.