- Código: MC020MIGUEL
Imagine um imóvel de perfil econômico e alta liquidez: esta kitnet de 28 m², situada em condomínio fechado no bairro Conceição, em Miguel Pereira/RJ, oferece uma combinação rara de praticidade e segurança. Com vaga de garagem exclusiva e acesso restrito, a propriedade permite acomodar um hóspede com conforto, graças ao ambiente integrado de quarto e sala, cozinha funcional e banheiro social. O condomínio ainda conta com salão de festas, ideal para locações de curta temporada ou para valorizar o aluguel fixo, e aceita animais, ampliando o leque de público-alvo.
Localizado em região com forte apelo turístico e residencial, o imóvel encontra-se próximo a bares, restaurantes e padarias, garantindo conveniência para moradores e inquilinos. A taxa de condomínio de R$ 225,00 e o IPTU de R$ 191,00 representam custos operacionais bem abaixo da média de mercado, potencializando a margem de rentabilidade. A estrutura enxuta facilita a manutenção e acelera a ocupação, enquanto a entrega 100% regularizada assegura segurança jurídica, aspecto vital para investidores que buscam agilidade em contratos de locação e revenda.
Não perca a chance de agregar a seu patrimônio um ativo que alia baixo custo de entrada e alta demanda local. Agende uma visita para conhecer pessoalmente todos os benefícios e simular projeções de retorno. Entre em contato hoje mesmo e descubra como este simpático apartamento pode ser a chave para diversificar seus investimentos com segurança e praticidade!
Mariana Casagrande - (21) 97251-2177 ou Edna Azevedo (21) 97958-3556
Bairro: Conceição
Região: Miguel Pereira
Em Condomínio: Sim
Pavimento: 2
Cidade em expressivo cresimento turístico
Excelente investimento
A escola municipal fica a poucos quarteirões da rua principal e dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos. As crianças têm caminho curto, sem atravessar avenidas movimentadas, e o trânsito costuma ser leve nas manhãs de aula. Os pais costumam ver os pequenos brincando na calçada enquanto esperam o ônibus; a rua tem pouco fluxo de carros e costuma ser tranquila até o fim da tarde.
O comércio aqui cobre o dia a dia sem precisar sair do bairro. Tem padaria que abre cedo, feira de frutas duas vezes por semana e um mercado que entrega compras em casa se precisar. A farmácia fica na esquina da avenida central e o ponto de ônibus está logo ao lado, facilitando deslocamento para outras áreas da cidade quando necessário.
Os imóveis são majoritariamente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais de Miguel Pereira e ainda há opções de terrenos para quem pensa em construir depois. As ruas são largas o suficiente para estacionar na frente sem complicação e o ritmo é calmo: nada de barulho constante, mas há vizinhos que conversam na porta nos fins de semana, criando um clima de comunidade.
O que faz as famílias ficarem é a combinação de segurança, comodidade e espaço para as crianças crescerem ao ar livre. Há parques pequenos espalhados pelo bairro onde os pais podem levar os filhos para brincar depois da escola. A sensação de ter tudo à mão ? escola, mercado, padaria ? reduz o tempo gasto em deslocamentos e deixa mais espaço para aproveitar os fins de semana nas trilhas da região ou simplesmente curtir um churrasco no quintal. É um lugar onde dá pra montar uma rotina sem pressa e ainda ter opções de lazer perto de casa.
Se precisar de saúde rápida, o Hospital Municipal Luiz Gonzaga fica a cerca de dez minutos de carro e resolve emergências ou consultas sem ter que ir para o centro da cidade; já a Cidade da Saúde, ainda em obra, vai ampliar o atendimento de especialidades quando abrir, evitando deslocamentos longos para procedimentos mais complexos.
Para quem faz compras diárias, o Espaço do Agricultor tem bancas de frutas e verduras frescas, dá pra fazer o mercado da semana em poucos minutos; a MHP Mercearia abre cedo e aceita cartões, cobre as compras rápidas quando falta algum item; Lion Flores tem floricultura na esquina e resolve decorações de festas ou presentes de última hora; AMMA disponibiliza produtos naturais e suplementos, atende quem busca alimentação mais saudável sem sair do bairro; o Serra Azul reúne lojas e cinema, permite fazer compras e se entreter em um único lugar.
Na hora de estudar, a Escola do Cepe está a dois quarteirões da avenida principal, garante que as crianças cheguem cedo e saiam antes do horário de pico; o Colégio Cívico Militar ? CIEP?494 ? Alexandre Carvalho oferece disciplina militarizada que ajuda os pais a manter rotinas organizadas; a Escola Espaço Educação fica perto da praça central, facilita o acesso ao ensino fundamental sem precisar usar transporte; o Colégio Professor Gabriel Vargas tem laboratórios equipados, resolve as necessidades de projetos escolares sem sair do bairro; a Escola Filemom tem turmas reduzidas, ajuda os pais a acompanhar o desempenho dos filhos mais de perto; a Escola Municipal Guararapes funciona como posto administrativo da educação, agiliza matrículas e solicitações de material escolar; por fim, o CE?Carmem?De?Luca?Andreiolo resolve questões burocráticas como documentos e licenças sem deslocamento longo.
Para momentos ao ar livre, a Serra Radical tem trilhas leves e área verde, serve como ponto para caminhadas matinais ou brincadeiras ao ar livre dos pequenos.
Hospital Municipal Luiz Gonzaga
Cidade da Saúde (em construcão)
Espaço do Agricultor
MHP Mercearia
Lion Flores
AMMA
Escola do Cepe
Colégio Cívico Militar - CIEP 494 - Alexandre Carvalho
Escola Espaço Educação
Colégio Professor Gabriel Vargas
Escola Filemom
Serra Radical
Serra Azul
CE Carmem De Luca Andreiolo
Escola Municipal Guararapes
R$ 225,00
R$ 191,00
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