Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, Tijuca, 2 dormitórios, 2 banheiros, construido em 1939, área total 140,00

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Descrição do Imóvel

Apartamento duplex amplo e versátil em uma das ruas mais valorizadas da Tijuca.

Localizado na Rua Andrade Neves, em um prédio antigo, bem residencial e com condomínio econômico, este imóvel se destaca pela metragem generosa, pela planta diferenciada e pelo grande potencial de adaptação.

O apartamento possui aproximadamente 142 m², distribuídos em dois pavimentos de cerca de 71 m² cada.

No primeiro pavimento, o imóvel conta com sala, cozinha, dois quartos com armários embutidos e banheiro social.

No segundo pavimento, há uma ampla sala, que pode ser utilizada de diferentes formas conforme a necessidade do comprador: sala íntima, home office, espaço multiuso, sala de TV ou até mesmo reconfigurada para novos ambientes. O andar também conta com banheiro social, pequena área externa com espaço para churrasqueira, área de serviço/lavanderia e quarto de serviço com banheiro, que pode funcionar muito bem como escritório, apoio ou dependência.

Um diferencial importante é que o imóvel possui acesso independente aos dois pavimentos, tanto pela parte interna quanto pela parte externa, trazendo mais privacidade e flexibilidade de uso. Na prática, a configuração lembra dois apartamentos integrados, um sobre o outro.

O prédio é antigo, sem elevador, mas oferece um condomínio bastante acessível, em torno de R$ 350,00, o que torna o custo mensal muito competitivo para a região.

Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização nobre na Tijuca e um imóvel com múltiplas possibilidades de uso e personalização.

Sobre o Bairro BARRA DA TIJUCA

A Barra tem escolas públicas e privadas bem distribuídas. A Escola Estadual da Barra fica a uns 10 minutos a pé da maioria dos blocos residenciais, e o Colégio Andrews está a menos de 5 minutos de carro. Para quem prefere ensino bilíngue, o International School of Rio tem ônibus que passam direto na rua. Assim, dá pra levar a criança para a aula sem enfrentar trânsito pesado.

As ruas da região são largas e têm calçadas bem feitas. Muitas avenidas têm ciclofaixas, o que deixa o trajeto de bicicleta mais tranquilo. Nos bairros residenciais, o fluxo de carros diminui nos fins de tarde, o que ajuda a manter a sensação de segurança para quem sai a pé com os filhos. Os parques, como o Parque da Cidade, ficam a poucos quarteirões e são bem frequentados por famílias, então há sempre alguém por perto.

No comércio do dia a dia, a Barra tem tudo ao alcance. Supermercados como o Pão de Açúcar e o Carrefour estão a menos de 10 minutos de carro de quase todas as áreas. Farmácias, padarias e lanchonetes ficam espalhadas nas ruas principais, e dá pra fazer a compra semanal sem precisar pegar o carro. Se quiser algo mais completo, o Barra Shopping fica a 15 minutos de ônibus ou de carro, com cinema, livraria e praça de alimentação.

Os imóveis variam entre apartamentos de 2 quartos em prédios mais antigos e casas geminadas com quintal nos condomínios mais novos. Os prédios costumam ter playground, salão de festas e portaria 24h, o que agrada quem tem crianças. Os aluguéis e os preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais, mas ainda dão uma boa relação entre espaço e custo.

Pra quem gosta de combinar vida urbana com momentos ao ar livre, a Barra tem praia a poucos minutos, ciclovias que ligam a zona sul ao centro e áreas verdes que recebem famílias nos fins de semana. Essa mistura de escola perto, ruas tranquilas e comércio fácil faz com que muitas famílias escolham ficar por