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Casa Comercial para aluguel em Canoas / RS, Niterói, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 4 garagens, área total 172,00

- Código: 1075

  • Locação: R$ 4.000,00
  • IPTU: R$ 56,00

172,00 m2
4 Vagas
3 Quartos
2 Banheiros
1 Suíte

Descrição do Imóvel

Casa Residencial com 3 quartos, 4 vagas e 172m²
para alugar por R$ 4.000

Encontrar um imóvel em Canoas que equilibre metros quadrados generosos com uma fachada que transmita autoridade comercial não é tarefa simples. Esta casa no bairro Niterói resolve essa equação entregando 172 m² de área construída em um terreno de 220 m², onde o pé-direito de 6 metros de altura dita o tom de amplitude logo na entrada. A estrutura é robusta: são duas salas amplas, lareira para os dias frios e um mezanino de 25 m² que funciona bem tanto como um escritório reservado quanto como uma sala de reuniões estratégica. A planta flui bem entre a ala íntima e a social, contando com três dormitórios, sendo uma suíte, o que garante versatilidade para quem precisa unificar moradia e trabalho ou busca um ponto comercial com divisões internas inteligentes.

A logística aqui favorece quem precisa de agilidade no dia a dia. Estar a poucos minutos de Porto Alegre e próximo à Avenida Guilherme Schell faz toda a diferença para o deslocamento de clientes ou para a rotina da família. O pátio é espaçoso e resolve o problema crônico de estacionamento da região, com quatro vagas disponíveis, sendo duas delas cobertas. Você tem farmácias, mercados e escolas a poucos passos, inserindo o imóvel em um eixo consolidado e com infraestrutura pronta. É o tipo de investimento sólido para quem já filtrou diversas opções e agora busca um espaço que comporte um crescimento real, sem as limitações de salas comerciais convencionais ou casas apertadas. Caso queira entender melhor como a planta se adapta ao seu projeto, podemos agendar uma visita rápida.

Bairro: Niterói

Sobre o Bairro Niterói

Venha descobrir o encanto de viver em Niterói, um dos bairros mais acolhedores e estratégicos de Canoas. Este vibrante bairro oferece uma combinação perfeita de comodidade urbana e tranquilidade residencial. Niterói é repleto de lojas, restaurantes e parques, tornando-o um lugar ideal para famílias, jovens profissionais e aposentados. A proximidade com as principais vias de acesso da cidade torna o deslocamento diário mais fácil e rápido. A qualidade das escolas no bairro é outra característica que merece destaque, sendo um fator decisivo para famílias com crianças em idade escolar. O bairro também conta com uma grande variedade de imóveis à venda, desde casas espaçosas até apartamentos modernos. Invista em um estilo de vida próspero e conveniente em Niterói, um bairro que tem tudo para te encantar!

Desfrute da proximidade com renomadas instituições de ensino como o Colégio La Salle Niterói, EMEF Santos Dumont, Colégio Concórdia, E.E.E.F. Augusto Severo e Guanabara, que oferecem educação de qualidade para todas as idades. Para os pequenos, a EMEI TIA MARIA LÚCIA, Escola de Educação Infantil Jeito Inocente e Mundo Inocente - Niterói, e a Escola Seja Feliz proporcionam um ambiente acolhedor e propício para o desenvolvimento infantil.

O bairro é abençoado com espaços verdes como a Praça Dona Mocinha, perfeita para momentos de lazer ao ar livre. A proximidade com supermercados como Maisunimaxi, Mercado Pagliarini, Trevisol, Zortéa e Toigo garante que suas necessidades diárias sejam atendidas sem complicações. O Mini mercado Do Canto também está a uma curta distância.

O Centro de Pastoral La Salle acrescenta uma dimensão espiritual à vida no bairro. E para completar este cenário ideal, o Colégio Rui Barbosa oferece excelência em educação. Viver em Niterói significa ter tudo ao seu alcance em um ambiente tranquilo e acolhedor. Invista na sua qualidade de vida e descubra o prazer de viver neste encantador bairro!

O que tem próximo de Niterói:

Escola

Colégio La Salle Niterói

EMEF Santos Dumont

EMEF Pernambuco

E.E.E.F. Augusto Severo

E.E.E.F. Guanabara

Centro de Pastoral La Salle

Escola de educação infantil Jeito Inocente

escola seja feliz

EEI Puff

Colégio Rui Barbosa

Parque

Praça Dona Mocinha

Escola de ensino fundamental

Colégio Concórdia

Pré-escola

EMEI TIA MARIA LÚCIA

Escola de Educação Infantil Mundo Inocente - Niterói

Mercado

Supermercado Maisunimaxi

Mercado Pagliarini

Mercado Trevisol

Mercado Zortéa

Mini mercado Do Canto

Mercado Toigo

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aluguel

R$ 4.000,00
IPTU

R$ 56,00

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