Casa para venda em Angra dos Reis / RJ, Nova Angra, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 garagem, área total 132,80, área construída 149,00

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Descrição do Imóvel

🏡 Casa Duplex com 2 Quartos à Venda – Nova Angra

📍 Rua Tom Jobim
📍 Nova Angra –

💰 R$ 410.000,00
💵 Venda somente à vista
📌 Estuda propostas
🚫 Não aceita financiamento bancário
🚫 Não disponível para locação

📐 Metragem

• Área total: 132,80 m²
• Área construída: 149 m²

🏠 Características do Imóvel

✔️ Casa duplex
✔️ 2 quartos
✔️ 2 banheiros
✔️ Sala
✔️ Cozinha
✔️ Varanda
✔️ Área de serviço
✔️ Garagem
✔️ Quarto para ferramentas

📍 Localização Estratégica

✔️ Próximo de escolas
✔️ Próximo de supermercados
✔️ Próximo de farmácias
✔️ Próximo de ponto de ônibus
✔️ Aproximadamente 12 minutos do centro de Angra dos Reis

🎯 Perfil do Imóvel

✔️ Moradia familiar
✔️ Excelente localização urbana
✔️ Boa distribuição interna

📞 Informações e negociação:
Lúcio Silva – Corretor e Avaliador de Imóveis
🪪 CRECI/RJ 88.186 | CNAI 49.682
📱 (24) 99855-3399
📸 @luciosilvacorretor
🌐

Sobre o Bairro Nova Angra

A principal vantagem de Nova Angra é a proximidade das escolas. A Escola Municipal João?Barbosa fica a duas quadras da maioria dos blocos residenciais; dá pra ir a pé em menos de cinco minutos e o trajeto já tem faixa de pedestres e semáforos que deixam os pais mais tranquilos. Para quem prefere ensino particular, o Colégio São?Pedro está a cerca de dez minutos de carro e tem linha direta de ônibus que passa bem em frente ao condomínio.

As ruas são tranquilas e bem cuidadas. O asfalto está em bom estado e há pouco trânsito nas manhãs, então as crianças podem brincar na calçada sem preocupação. Muitos moradores instalaram portões com controle eletrônico, o que ajuda a manter o acesso restrito a quem mora ali. A iluminação pública funciona até tarde e há câmeras nas esquinas principais, o que aumenta a sensação de segurança para quem tem filhos pequenos.

No comércio local tem tudo que o dia a dia pede. Uma padaria abre às seis da manhã e entrega pães frescos direto na porta dos apartamentos; o mercado da esquina tem frutas, verduras e produtos de limpeza e costuma ficar lotado só nos fins de semana. Farmácia e clínica médica ficam na mesma rua central; se precisar de um remédio ou consulta rápida, chega em três minutos andando. Restaurantes familiares oferecem cardápio variado e alguns têm espaço ao ar livre onde as crianças podem brincar enquanto os pais almoçam.

Os imóveis são predominantemente casas geminadas e apartamentos de dois ou três quartos. Os prédios têm área comum com playground e quadra poliesportiva; nada muito luxuoso, mas suficiente para manter os pequenos ocupados sem precisar sair do bairro. O ritmo das ruas é calmo, sem barulho excessivo de bares ou boates; isso faz com que as famílias sintam que podem deixar as portas abertas por alguns minutos sem medo. Por isso Nova Angra costuma ser o lugar onde quem tem filhos escolhe ficar porque tudo está ao alcance e o ambiente ajuda na rotina diária.

O Hospital Municipal da Japuíba tem pronto?socorro 24?h, o que garante atendimento rápido em emergências sem precisar sair do bairro; a E.M. Prof.?Cleusa Fortes de P.?Jordão oferece ensino fundamental com turmas reduzidas, facilitando o acompanhamento próximo dos pais; Itamarati Autopeças tem oficina para manutenção de carros, assim quem tem veículo resolve problemas sem deslocar longas distâncias; Nova Angra funciona como shopping com lojas, cinema e praça de alimentação, permitindo lazer e compras em um só lugar; o Colégio Jean?Piaget traz educação particular focada em projetos pedagógicos, dando mais opções para quem busca outra abordagem; a Escola Municipal Manoel Ramos oferece ensino básico gratuito, atendendo famílias que preferem a rede pública; o CEM?JAPUIBA tem pronto?atendimento e unidades de diagnóstico, trazendo comodidade para consultas rotineiras; FAETEC?Angra?dos?Reis reúne serviços públicos como emissão de documentos e cursos técnicos, evitando filas em outras regiões; o Mercado Avenida tem bancas de frutas, verduras e itens de mercearia, facilitando a compra diária a poucos passos de casa; o Centro Educacional Tavares?Soares?/?Pintinho?Amarelo cuida da primeira infância com atividades lúdicas, preparando os pequenos para o ensino formal; o Centro Educacional Espaço?Florescer oferece ensino fundamental com apoio pedagógico individualizado, ajudando crianças que precisam de reforço extra; a Escola Toca do Coelho traz recreação e aprendizado para crianças pequenas, permitindo que os pais deixem os filhos em um ambiente seguro enquanto trabalham; o Mercado Nova?Angra dispõe de açougue, padaria e produtos congelados, atendendo às necessidades de quem faz compras rápidas após o trabalho; o Centro Educacional Maia e Jardim?De?Infância Criança?Feliz cobre do maternal ao fundamental, proporcionando continuidade sem mudança de escola; a ESF?Cantagalo disponibiliza atenção básica à saúde da família, com vacinação e acompanhamento prenatal perto da porta; Irmãos à Obra tem variedade de alimentos frescos e temperos regionais, sendo uma boa escolha para quem gosta de cozinhar em casa; o Centro Educacional Costa Verde oferece ensino fundamental com projetos ambientais, incentivando consciência ecológica nos alunos; Mercatudo Nova?Angra reúne supermercado completo e seção de eletrodomésticos, permitindo resolver várias tarefas em uma única visita; Grupo Oliveiras funciona como supermercado com hortifrúti amplo, ideal para quem busca qualidade nos produtos do dia a dia; a Escola Risco?e?Rabisco traz metodologias criativas nas aulas de artes e ciências, estimulando curiosidade nos estudantes.