- Código: CA064
Casa à Venda em Canoas RS | 2 Casas no Terreno | Ideal para Morar e Alugar | Estância Velha | Próximo a Porto Alegre
Excelente oportunidade de casa à venda em Canoas – RS, localizada no tradicional bairro Estância Velha, uma região residencial tranquila, valorizada e com fácil acesso a Porto Alegre, ideal para quem deseja morar em Canoas com qualidade de vida e mobilidade para a capital.
Localização estratégica com fácil acesso a Porto Alegre e às principais vias da região metropolitana.
O imóvel possui duas casas no mesmo terreno, sendo uma excelente opção tanto para moradia familiar quanto para investimento com possibilidade de renda com aluguel.
A casa principal é construída em madeira de lei, muito bem conservada, com 2 dormitórios, ambientes bem distribuídos e acolhedores. Conta com aconchegante sala de estar integrada com a sala de jantar, cozinha ampla com ótimo espaço, banheiro social, área de serviço/lavanderia separada e ar condicionado, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia.
Nos fundos do terreno encontra-se uma segunda casa em alvenaria com 1 dormitório, composta por sala de estar, cozinha, banheiro e área de serviço interna, podendo ser utilizada como moradia independente, espaço para familiares, hóspedes ou até mesmo para locação. O imóvel conta ainda com infraestrutura preparada para duas unidades independentes: tanto o poste de luz quanto as duas casas possuem redes elétricas de 127V e 220V, com sistema já preparado para instalação de dois relógios medidores de energia. Da mesma forma, o encanamento de água também está preparado para a instalação de dois medidores, facilitando a separação de consumo para uma segunda família ou para investimento em aluguel. Possibilidade de renda com locação da segunda casa, ideal para quem deseja morar em uma residência e gerar renda com aluguel da outra.
O imóvel possui amplo terreno com aproximadamente 200m², com pátio na frente, lateral e fundos, oferecendo excelente aproveitamento do espaço. Nos fundos há ainda um anexo com sala de estar, cozinha, banheiro e dormitório, ideal para confraternizações, espaço gourmet ou área de lazer.
O pátio possui área coberta e área aberta, ótima posição solar, excelente circulação de ar e espaço ideal para instalação de piscina, churrasqueira, jardinagem ou horta doméstica. O terreno é totalmente murado e nivelado, garantindo mais segurança e privacidade, e conta com 03 vagas de estacionamento, sendo duas cobertas.
Região com ampla oferta de serviços essenciais como supermercados, escolas e creches, farmácias, restaurantes e bares, comércio local, lavanderia, posto de combustível, academias e serviços de saúde. Conta ainda com fácil acesso ao transporte público, com ligação direta ao ParkShopping Canoas, um dos principais centros comerciais da cidade, garantindo praticidade e mobilidade no dia a dia.
Imóvel ideal para quem busca casa com pátio amplo em Canoas RS, duas casas no mesmo terreno, ou para quem deseja morar próximo a Porto Alegre com mais espaço e tranquilidade.
Imóveis com duas casas no mesmo terreno são raros nesta região de Canoas, especialmente com infraestrutura preparada para medidores independentes de água e energia.
Terreno com documentação regularizada. Construções não averbadas na matrícula. IPTU 2026 já quitado. Venda direta com pagamento à vista, não disponível para financiamento bancário ou permuta. Excelente oportunidade para investidores ou compradores que buscam um imóvel com potencial de renda.
Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita. Oportunidades com duas casas no mesmo terreno são raras nesta região.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade de imóvel em Canoas – RS.
Proximidades
✔Supermercado ✔ Escola ✔ Farmácia ✔ Transporte público ✔ Restaurantes e bares ✔ Comércio local ✔ Lavanderia ✔ Shopping Center ✔ Posto de combustível ✔ Academias e serviços de saúde
Bairro: Estância Velha
Em Condomínio: Não
Situado no coração de Canoas, o bairro Estância Velha é um verdadeiro refúgio urbano, oferecendo uma combinação harmoniosa de tranquilidade e conveniência. Este bairro vibrante é conhecido por suas ruas arborizadas, proporcionando um ambiente sereno e acolhedor que faz você se sentir instantaneamente em casa. Com uma variedade de imóveis encantadores, desde casas aconchegantes até apartamentos modernos, há algo para todos os gostos e estilos de vida. Além disso, a localização privilegiada do Estância Velha oferece fácil acesso a excelentes escolas, restaurantes deliciosos e diversas opções de lazer. A proximidade com o centro da cidade também significa que você nunca está longe das principais amenidades e serviços. Mas o que realmente distingue o Estância Velha é a sua forte sensação de comunidade. Os moradores são acolhedores e amigáveis, criando um ambiente onde os vizinhos se tornam amigos. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça paz e tranquilidade sem sacrificar a conveniência da vida na cidade, o bairro Estância Velha em Canoas é o lugar perfeito para você.
Aninhado entre as melhores instituições de ensino da cidade, como a EMEF Irmão Pedro, EMEF Arthur Oscar Jochims e a Escola M.E.F. Tancredo de Almeida Neves, o bairro Estância Velha é o lugar ideal para famílias que valorizam a educação. A Unidade Básica de Saúde Estância Velha garante cuidados médicos próximos e acessíveis, enquanto mercados locais como o Açougue e Mercearia Lafayette Cruz, Mini Mercado Merkadinho - Hércules e Mercado sete de outubro garantem que suas necessidades diárias sejam atendidas sem esforço.
A área também abriga diversas escolas infantis de alta qualidade, incluindo a Escola Infantil Teresinha Tergolina, Escola De Educação Infantil Anjinhos Da Guarda e a Escola de Educação Infantil Cofrinho de Mel. Para aqueles que buscam desenvolvimento pessoal ou profissional em idiomas estrangeiros, a Neo Idiomas oferece uma variedade de cursos.
O bairro também se orgulha de seus espaços verdes bem conservados como a Praça Santa Maria e a Praça da Grutinha, perfeitos para passeios relaxantes ou brincadeiras ao ar livre. O bairro Estância Velha é um verdadeiro tesouro escondido em Canoas, combinando comodidade urbana com uma atmosfera amigável e acolhedora. Venha descobrir por que tantos escolheram chamar este lugar encantador de lar.
Unidade Básica de Saude Estância Velha
EMEF Irmão Pedro
Escola M.E.F. Tancredo de Almeida Neves
EMEF Engenheiro Ildo Meneghetti
Escola Infantil Teresinha Tergolina
E.M.E.F. RONDÔNIA canoas Rondonia
Escola De Educação Infantil Anjinhos Da Guarda
EMEI Ulisses Machado Filho
Escola de Educação Infantil Cofrinho de Mel
Escola de Educação Infantil um sonho de criança
Descobrindo O Saber Escola De Educação Infantil
Neo Idiomas
Açougue e Merceria Lafayette Cruz
Mini Mercado Merkadinho - Hércules
Mercado sete de outubro
Fama Pigmentos
PK Market
E.M.E.F Arthur Oscar Jochims
Praça Santa Maria
Praça da grutinha
R$ 250,00
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