Casa para venda em Miguel Pereira / RJ, Conceição

Descrição do Imóvel

Conheça uma excelente propriedade dentro do perímetro urbano da cidade de Miguel Pereira, RJ. Acesso fácil, rápido e por ruas urbanizadas. Bairro tipicamente residencial. Parte alta da cidade. Vista panorâmica. A propriedade é composta por 3 lotes de terrenos independentes, sendo um com 1.136,20m², outro com 1.125,00m² e o terceiro com 685,00m², totalizando 2.946,20m² de área.


PONTOS DE REFERÊNCIA: 
1,2km até o Hospital Municipal e da Estrada que liga Miguel Pereira / Paty do Alferes.
2,3km até o Centro da Cidade, do Espaço do Agricultor e do futuro shopping Rua Coberta.
4km até a rodoviária e a futura faculdade de Medicina de Miguel Pereira.
5km até o Lago Javary.


CASA PRINCIPAL
TÉRREO:
Varanda;
Sala;
1 quarto;
1 suíte;
Banheiro social e
Escada para o nível superior.

NÍVEL SUPERIOR:
Sala e varanda em L com janelas de vidro;
2 quartos;
1 suíte com closet, hidromassagem e armários embutidos de cerejeira;
Ampla cozinha com copa (com varanda individual) e despensa com armários e
Lavanderia.


CASA DE HÓSPEDES:
Sala;
Quarto;
Cozinha;
Banheiro e
Ampla varanda com churrasqueira de alvenaria.


EXTERNO:
Canil com 100m²;
Garagem coberta para até 3 veículos;
Estrutura para salão de jogos (inacabada e com telhas já compradas e no local);
Área de Lazer com: piscina 5mx10m com proteção de grades, ducha, bar com portas de vidro, churrasqueira com ampla pia e armário, um quarto de guardados, sauna, ducha e lavabo.



EXTRAS:
Propriedade com 2 acessos distintos;
Área de pomar com um caramanchão coberto com churrasqueira, pia e mesa de alvenaria;
A propriedade é toda murada, com pontos de até cinco metros de altura;
Com 2 cisternas, uma de 40 mil litros e outra de 20 mil litros;
A casa principal possui sistema de boiler nos banheiros e na cozinha;
Vista privilegiada.


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Sobre o Bairro Conceição

A escola municipal fica a poucos quarteirões da rua principal e dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos. As crianças têm caminho curto, sem atravessar avenidas movimentadas, e o trânsito costuma ser leve nas manhãs de aula. Os pais costumam ver os pequenos brincando na calçada enquanto esperam o ônibus; a rua tem pouco fluxo de carros e costuma ser tranquila até o fim da tarde.

O comércio aqui cobre o dia a dia sem precisar sair do bairro. Tem padaria que abre cedo, feira de frutas duas vezes por semana e um mercado que entrega compras em casa se precisar. A farmácia fica na esquina da avenida central e o ponto de ônibus está logo ao lado, facilitando deslocamento para outras áreas da cidade quando necessário.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais de Miguel Pereira e ainda há opções de terrenos para quem pensa em construir depois. As ruas são largas o suficiente para estacionar na frente sem complicação e o ritmo é calmo: nada de barulho constante, mas há vizinhos que conversam na porta nos fins de semana, criando um clima de comunidade.

O que faz as famílias ficarem é a combinação de segurança, comodidade e espaço para as crianças crescerem ao ar livre. Há parques pequenos espalhados pelo bairro onde os pais podem levar os filhos para brincar depois da escola. A sensação de ter tudo à mão ? escola, mercado, padaria ? reduz o tempo gasto em deslocamentos e deixa mais espaço para aproveitar os fins de semana nas trilhas da região ou simplesmente curtir um churrasco no quintal. É um lugar onde dá pra montar uma rotina sem pressa e ainda ter opções de lazer perto de casa.

Se precisar de saúde rápida, o Hospital Municipal Luiz Gonzaga fica a cerca de dez minutos de carro e resolve emergências ou consultas sem ter que ir para o centro da cidade; já a Cidade da Saúde, ainda em obra, vai ampliar o atendimento de especialidades quando abrir, evitando deslocamentos longos para procedimentos mais complexos.

Para quem faz compras diárias, o Espaço do Agricultor tem bancas de frutas e verduras frescas, dá pra fazer o mercado da semana em poucos minutos; a MHP Mercearia abre cedo e aceita cartões, cobre as compras rápidas quando falta algum item; Lion Flores tem floricultura na esquina e resolve decorações de festas ou presentes de última hora; AMMA disponibiliza produtos naturais e suplementos, atende quem busca alimentação mais saudável sem sair do bairro; o Serra Azul reúne lojas e cinema, permite fazer compras e se entreter em um único lugar.

Na hora de estudar, a Escola do Cepe está a dois quarteirões da avenida principal, garante que as crianças cheguem cedo e saiam antes do horário de pico; o Colégio Cívico Militar ? CIEP?494 ? Alexandre Carvalho oferece disciplina militarizada que ajuda os pais a manter rotinas organizadas; a Escola Espaço Educação fica perto da praça central, facilita o acesso ao ensino fundamental sem precisar usar transporte; o Colégio Professor Gabriel Vargas tem laboratórios equipados, resolve as necessidades de projetos escolares sem sair do bairro; a Escola Filemom tem turmas reduzidas, ajuda os pais a acompanhar o desempenho dos filhos mais de perto; a Escola Municipal Guararapes funciona como posto administrativo da educação, agiliza matrículas e solicitações de material escolar; por fim, o CE?Carmem?De?Luca?Andreiolo resolve questões burocráticas como documentos e licenças sem deslocamento longo.

Para momentos ao ar livre, a Serra Radical tem trilhas leves e área verde, serve como ponto para caminhadas matinais ou brincadeiras ao ar livre dos pequenos.