Fazenda para venda em Montes Claros / MG, , área total 2.000,00

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Descrição do Imóvel

FAZENDA DE CAFÉ EM MINAS GERAIS – MG

▶️Área Total: 2000 hectares
▶️Área de Plantio:1000 hectares
▶️Topografia plana
▶️Solos profundos e com excelente estrutura física, com média de 35% de argila
▶️Altitude de 1.000 a 1.200 metros
▶️Amplitude térmica grande essencial para sanidade das plantas e qualidade da fruta
▶️Pluviosidade de 1.174 mm / ano (2022)
▶️Disponibilidade de crédito subsidiado
▶️Isenção de imposto de renda
▶️Disponibilidade de água de superfície e subterrânea
▶️Boa oferta de mão de obra no seu entorno
▶️Não há histórico de formação de geadas na região
✅Tipos de Café Arábica plantados em 900 hectares da fazenda:
▶️Café Arara
▶️Café Guará
▶️Café Catucaí 137
▶️Café Catucaí 2 SL
▶️Café Paraíso
⚠️Preparo do solo
▶️Matéria orgânica: 10 ton/ha
▶️Calcário: 4 ton/ha
▶️Fósforo: 2 ton/ha
▶️Yoorin: 250 kg/há
⚠️Plantio de café 100% irrigado
✅Fase 1: 900 ha (já realizado)
✅Fase 2: 550 ha (à realizar)
⚠️Espaçamento do plantio
✅Distância entre plantas de 55 cm a 60 cm
✅Espaçamento entre linhas do cafeeiro com 3,60 m
⚠️Barramento I
▶️Capão Escuro: 9,2 ha
✅Reservatório I - 516 milhões de litros
✅Caixa decantadora de 5 milhões de litros
⚠️Barramento II
▶️Rio Preto: 2,4 ha
✅Reservatório II - 900 milhões de litros
✅Caixa de passagem de 20 milhões de litros
✅Caixa decantadora de 10 milhões de litros
⚠️Poço artesiano I
▶️Vazão de 7 m3/hora
⚠️Poço artesiano II
▶️Vazão de 35 m3/hora
⚠️Outorga Capão Escuro 200 l/s: 720 m3/h (licenciada)
⚠️Outorga do Rio Preto 300 l/s: 1.080 m3/h (licenciada)
✅Café 100% irrigado por gotejo
▶️Adutoras ligando os Barramentos I e II com os Reservatórios I e II
▶️Adutora ligando o Reservatório I ao Reservatório II
⚠️Energia Elétrica
✅Carga Atual Trifásica 2023: 450 kw (total)
✅Carga Prevista Trifásica 2025: 1.950 kw (total) / 2026: 2.500 kw (total)
⚠️Heliponto homologado pela ANAC
✅Pista de pouso de 1.500 metros, com autorização concedida para construção
⚠️Estrutura e maquinário completo para manejo da Propriedade

⚠️MAIORES INFORMAÇÕES MEDIANTE CARTA DE INTENÇÃO COMPRA COM DADOS COMPLETOS IDADES CAFÉ.
PARTE FEZ 5 ANOS DE PLANTIO OUTRA PARTE 4 ANOS DE PLANTIO.
 PREÇO DA FAZENDA:  320 MILHÕES    
Parceria: Joa-Unan                                
 

Pontos Fortes

Fazenda pronta, rica em água,  várias barragem e plantação de café toda irrigada.

Sobre o Bairro ACÁCIAS

Bem-vindo ao Acácias, um bairro encantador em Montes Claros, repleto de vida e personalidade. Este é um lugar onde a tranquilidade encontra a conveniência, tornando-o perfeito para aqueles que buscam uma vida equilibrada. As ruas arborizadas e casas bem cuidadas dão ao Acácias um charme irresistível. A segurança é uma prioridade aqui, com uma comunidade unida e vigilante que se orgulha de seu bairro seguro. Com uma variedade de lojas locais, restaurantes deliciosos e escolas de alta qualidade, o Acácias oferece todas as comodidades necessárias para um estilo de vida confortável. Além disso, sua localização estratégica permite fácil acesso ao centro da cidade e outras áreas importantes de Montes Claros. O Acácias é mais do que apenas um bairro - é um estilo de vida. É o lugar perfeito para construir memórias duradouras em um ambiente acolhedor e amigável. Venha experimentar a vida no Acácias - você vai adorar chamar este lugar de lar!

O bairro Acácias é um verdadeiro tesouro em Montes Claros, com uma rica variedade de instituições educacionais de alta qualidade, como a Escola Municipal Professora Maria de Lourdes Pinheiro, o Centro Educacional Sabedoria e a Escola de Educação Infantil Pincel Mágico. Além disso, o Centro Educacional Apóstolo Santiago, O Maior e o Centro Pedagógico Crescer Sabendo Ser estão a poucos passos de distância, tornando o Acácias uma escolha ideal para famílias que valorizam a educação.

A proximidade do bairro com o São Bento e o Cemei Professora Ana Lúcia Mota proporciona uma grande conveniência para os residentes. Para os amantes da natureza, a Praça Clemente Oscar oferece um refúgio verde no coração da cidade.

O Acácias também se orgulha de sua diversidade de opções de compras. Com estabelecimentos como o Sacolão Tucuruí, o MG Store (By: Mariana Glaciele), o Comercial J.SAN e a Mercearia da Rosi, você nunca estará longe do que precisa. E para os entusiastas da criptomoeda, a facilidade de Compre Bitcoin está bem na sua porta.

Além disso, a oferta de produtos frescos no Hortifruti Verde Grão, Sacolão caipira independência e Sacolão Fruto da Terra garante que você tenha sempre acesso a alimentos saudáveis. Por fim, mas não menos importante, a proximidade do hiper e montes claro torna as tarefas diárias ainda mais convenientes. Venha para o Acácias, onde a vida é mais do que apenas viver - é uma experiência!