Pavilhão para aluguel em Canoas / RS, Igara, 1 banheiro, área total 880,00, área construída 280,00

Descrição do Imóvel

Oportunidade Logística em Canoas: Pavilhão com Acesso Duplo
Excelente pavilhão disponível para locação no bairro Igara, em Canoas. Estrategicamente localizado para empresas que buscam agilidade no transporte e segurança operacional.
Destaques de Localização e Acesso
O imóvel possui o diferencial raro de acesso por duas frentes: entrada pela Rua Gurupi, 511 e também pela BR-116.
Conectividade Total:
A apenas 150m da estação de trem, facilitando o deslocamento de colaboradores.
4km da Rodovia 448 (Rodovia do Parque).
Apenas 10km da entrada de Porto Alegre.
Segurança: Localizado em área elevada, fora de qualquer possibilidade de enchente, garantindo a integridade do seu estoque e operação o ano todo.
Características do Imóvel
Área Construída: 280 m² de área fabril/armazenagem.
Pé-direito: 7 metros (ideal para verticalização de estoque).
Terreno Amplo: Dimensões de 11m x 80m, proporcionando excelente espaço de manobra ou pátio.
Estrutura: Espaço amplo e versátil para diversos segmentos comerciais ou industriais.
Valores e Condições
Aluguel: R$ 7.950,00
IPTU: R$ 577,00 (mensal)
 

Sobre o Bairro Igara

Situado no coração de Canoas, o bairro Igara é um verdadeiro tesouro. Conhecido por sua localização privilegiada, este bairro vibrante oferece uma mistura perfeita de comodidade urbana e charme tranquilo. Com uma variedade de lojas, restaurantes e parques à sua porta, você nunca estará longe do que precisa. O Igara também é lar de excelentes escolas e instalações recreativas, tornando-o o lugar ideal para famílias. Este bairro residencial possui uma atmosfera acolhedora e amigável, onde vizinhos se tornam amigos e a vida é vivida em um ritmo mais tranquilo. Aqui no Igara, você pode desfrutar do melhor dos dois mundos - a agitação da cidade grande e a serenidade de uma comunidade unida. Então, venha para o Igara - um bairro onde a vida é simplesmente melhor.

A poucos passos do bairro Igara, você encontrará o Shopping do Calçado Outlet Canoas, um paraíso para os amantes de compras. A educação é uma prioridade aqui, com várias escolas de alto padrão nas proximidades, incluindo a E.E.E.M. Érico Veríssimo, EMEF Castelo Branco e a Escola Infantil Hora do Aprender. Para os mais pequenos, temos a E.M.E.I Carrossel e a Escola Infantil Coração da Mamãe, proporcionando um ambiente de aprendizado seguro e acolhedor.

O bairro também é abençoado com espaços verdes encantadores como a Praça das Acácias e o Jardim das Amoreiras Escola de Educação Infantil. A Praça do Igara e a Praça Vicente Scherer são perfeitas para passeios relaxantes ou piqueniques em família. Para os entusiastas do motociclismo, a Pista Para Motos - CFC LINK é uma adição emocionante à área.

As necessidades diárias são atendidas pelo Mini mercado em condomínio 24hs e o Mini Mercado Sepol. Além disso, o Alfa Brincar - Espaço pedagógico, multidisciplinar e turno Inverso oferece atividades educativas divertidas para as crianças. Por fim, mas não menos importante, o Crocs Canoas garante que seus pés estejam sempre confortáveis e na moda. Venha para o Igara - um bairro onde todas as suas necessidades estão ao alcance da mão.