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Descrição do Imóvel

Estação Botafogo

Localizado na Rua São Clemente, 60, ao lado da estação de metrô Botafogo, o Estação Botafogo é um lançamento residencial da Construtora FATO que representa a nova geração de moradia urbana com foco em mobilidade, liquidez e alta rentabilidade. O empreendimento reúne studios, apartamentos compactos, double suítes, gardens e unidades duplex com metragens entre 62,72 m² e 117,21 m², voltados para moradia urbana, patrimônio imobiliário e geração de renda com locação.

O projeto foi concebido para atender um perfil de público que valoriza proximidade do metrô, infraestrutura urbana consolidada e flexibilidade operacional – seja para locação tradicional, short stay (Airbnb) ou uso residencial próprio. A combinação entre localização estratégica, plantas funcionais e rooftop de lazer posiciona o empreendimento como um produto voltado tanto para uso residencial quanto para investimento patrimonial de longo prazo.

Com previsão de entrega para 2029, o Estação Botafogo já está em fase de lançamento. Este empreendimento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, um dos bairros mais valorizados e conectados da Zona Sul.

Diferenciais Exclusivos do Estação Botafogo

O Estação Botafogo se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua localização incomparável ao lado do metrô, arquitetura contemporânea e forte vocação para investimento. O projeto foi estruturado para o investidor moderno com foco em renda passiva e liquidez.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Ao lado da estação de metrô Botafogo – mobilidade absoluta para todo o Rio de Janeiro

• Torre única com arquitetura contemporânea e uso misto residencial

• Tipologias diversificadas – studios, 1 quarto, double suítes, gardens e duplex

• Metragens de 62,72 m² a 117,21 m²

• Rooftop completo com piscina, academia, sauna e coworking

• Tecnologia e segurança – fechadura eletrônica, CFTV 24h, eclusa de segurança, aplicativo condominial

• Alta liquidez imobiliária – Botafogo é um dos mercados mais líquidos da Zona Sul

• Rentabilidade estimada de 7,5% a 12% ao ano (cap rate bruto)

Infraestrutura de Lazer e Conveniência

O Estação Botafogo possui lazer concentrado no rooftop e áreas comuns alinhadas ao perfil urbano contemporâneo.

Lazer e bem-estar:

• Piscina no rooftop

• Academia equipada

• Sauna

• SPA / Hidromassagem

Convivência e entretenimento:

• Coworking

• Espaço gourmet

• Lounge interno

• Bar

Conveniência e serviços:

• Lavanderia compartilhada

• Pet care

• Bicicletário

• Minimercado

• Locker inteligente

• Armário isolado para recebimento de entregas

• Tomadas para veículos elétricos

Segurança e tecnologia:

• Fechadura eletrônica

• Monitoramento CFTV 24 horas

• Eclusa de segurança

• Cabine blindada

• Aplicativo condominial

• Controle inteligente de acesso

• Wi-Fi nas áreas comuns

• Recarga para bicicletas elétricas

• Hidrômetros individuais

• Sensores de presença

• Coleta seletiva

• Portão eletrônico

Tipologias, Metragens e Valores

O Estação Botafogo apresenta tipologias desenhadas para atender diferentes perfis de uso, desde moradia até investimento com foco em locação. Cada unidade foi projetada para maximizar o aproveitamento do espaço e garantir funcionalidade no dia a dia.

Tabela de Tipologias e Valores

Apartamento exemplo (código LAN-102): 62m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga – *R990.000∗∗∗Valorporm2:R990.000∗∗∗Valorporm2:R 15.967,00

Localização Estratégica: Rua São Clemente, 60 – Botafogo

O Estação Botafogo está localizado em um dos endereços mais estratégicos de Botafogo, ao lado da estação de metrô. Botafogo é um bairro consolidado da Zona Sul do Rio de Janeiro, que concentra estações de metrô, hospitais, universidades, polos gastronômicos, centros empresariais, serviços urbanos e comércio consolidado.

Endereço: Rua São Clemente, 60 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22260-000)

Proximidades e acessos:

• Metrô Botafogo – ao lado

• Flamengo, Humaitá, Copacabana, Centro, Lagoa – deslocamento rápido

• Aeroporto Santos Dumont – acesso facilitado

• Pólos gastronômicos e centros empresariais – nas proximidades

• Hospitais e universidades – no entorno

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, farmácias, shopping center, supermercados, academias, bancos, colégios, lotéricas, padarias, praças e praia – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Segundo estudos do FipeZap e análises do mercado de locação urbana, imóveis compactos próximos ao metrô apresentam maior velocidade de absorção e menor vacância relativa ao longo do tempo.

Potencial de Investimento e Rentabilidade

O Estação Botafogo possui perfil aderente ao mercado de Airbnb, short stay, locação executiva, média permanência e locação híbrida. Isso ocorre devido à combinação entre proximidade do metrô, perfil urbano consolidado, alta demanda regional, plantas compactas e liquidez histórica de Botafogo.

Estimativa de Diária para Short Stay (Airbnb)

Fontes: AirDNA, Airbtics, comparativos ativos de Botafogo

Estimativa de Locação Tradicional (Long Stay)

Fontes: FipeZap, QuintoAndar, mercado de locação premium em Botafogo

Rentabilidade Anual Estimada (Cap Rate Bruto)

Fórmula utilizada: Rentabilidade Anual Bruta = (Renda Mensal × 12) ÷ Valor do Imóvel × 100

Observação importante: Os cálculos não incluem IPTU, condomínio, vacância, manutenção, custos operacionais e tributação. As estimativas apresentadas não constituem garantia de retorno financeiro. A performance operacional depende de gestão do imóvel, sazonalidade, reputação online, mobiliário, estratégia comercial, vacância e concorrência regional.

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Construtora e incorporadora: FATO

• Endereço: Rua São Clemente, 60 – Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro

• Status: Lançamento (início: 2026, entrega: 2029)

• Torre única com uso misto residencial

• Rooftop de lazer com piscina, academia, sauna e coworking

• Tipologias: Studios, 1 quarto, double suítes, gardens, duplex

• Metragens: 62,72 m² a 117,21 m²

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Estação Botafogo está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: Onde fica o Estação Botafogo?
R: Na Rua São Clemente, 60, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – ao lado da estação de metrô Botafogo.

P: Quais são as tipologias disponíveis?
R: Studios, apartamentos de 1 quarto, double suítes, gardens e unidades duplex, com metragens de 62,72 m² a 117,21 m².

P: Qual o valor do apartamento de 62m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-102 apresenta um apartamento de 62m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R990.000,comvalorporm2deR990.000,comvalorporm2deR 15.967,00.

P: Qual a faixa de valores das unidades?
R: As unidades apresentam valores aproximados entre R1,27milha~oeR1,27milha~oeR 1,49 milhão, conforme tipologia.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Rooftop com piscina, academia, sauna, coworking, espaço gourmet, lavanderia compartilhada, pet care, bicicletário e minimercado.

P: O Estação Botafogo serve para Airbnb?
R: Sim. O perfil do projeto apresenta forte aderência ao mercado de short stay devido à proximidade do metrô, liquidez regional e demanda urbana consolidada.

P: Qual a diária média estimada para short stay?
R: Diária média entre R435eR435eR 580; alta temporada entre R650eR650eR 950.

P: Qual a rentabilidade estimada do investimento?
R: Studios: 7,5% a 10,2% ao ano; Double suítes: 8% a 11% ao ano; Dúplex: 9% a 12% ao ano (cap rate bruto estimado).

P: Qual a previsão de entrega?
R: 2029 (início das obras em 2026).

P: Quem é a construtora do empreendimento?
R: O projeto é desenvolvido pela Construtora FATO.

P: O empreendimento possui segurança moderna?
R: Sim. Fechadura eletrônica, CFTV 24h, eclusa de segurança, cabine blindada, aplicativo condominial e controle inteligente de acesso.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua São Clemente, 60 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda