Descrição do Imóvel

Guima Botafogo

Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 83, em uma das áreas mais dinâmicas de Botafogo, o Guima Botafogo é um lançamento residencial da incorporadora Liga Empreendimentos e construção da Targa Engenharia que combina design contemporâneo, funcionalidade e alta liquidez imobiliária. Com 157 unidades, o projeto reúne studios, double suítes, apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas tipo loft, com metragens que variam de 32 m² a 77 m².

O empreendimento foi estruturado para atender tanto o morador final quanto o investidor que busca ativos com potencial de rentabilidade em uma região consolidada da Zona Sul. A localização privilegiada oferece fácil acesso a polos gastronômicos, como as ruas Visconde de Caravelas e Conde de Irajá, além de proximidade com a Lagoa Rodrigo de Freitas, Pão de Açúcar e praias da Zona Sul.

Com previsão de entrega para 2029, o Guima Botafogo já está em fase de lançamento. Este empreendimento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, um dos bairros mais valorizados e conectados da Zona Sul.

Diferenciais Exclusivos do Guima Botafogo

O Guima Botafogo se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua arquitetura contemporânea, localização estratégica e forte vocação para investimento. O projeto foi concebido para atender tanto moradores quanto investidores, com tipologias compactas de alta liquidez.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• 157 unidades em terreno de 9.740 m²

• Tipologias diversificadas – studios, double suítes, 1 e 2 quartos, coberturas loft

• Metragens de 32 m² a 77 m²

• Rooftop completo com piscina, academia, sauna e salão gourmet

• Coworking e sala de reunião – ideal para home office

• Serviços integrados – lavanderia compartilhada, mini market, espaço delivery

• Bicicletário – incentivo à mobilidade sustentável

• Segurança moderna – portaria 24h, controle de acesso e CFTV

• Localização privilegiada – próximo a polos gastronômicos, Lagoa e praias

• Alta liquidez imobiliária – Botafogo é um dos bairros mais líquidos da Zona Sul

Infraestrutura de Lazer e Conveniência

O Guima Botafogo conta com uma estrutura de lazer e serviços distribuída ao longo do empreendimento, com destaque para o rooftop, que concentra áreas de convivência e bem-estar.

Lazer e bem-estar:

• Piscina no rooftop

• Academia equipada

• Sauna a vapor

• SPA / Hidromassagem

• Salão gourmet

• Terraço descoberto

Trabalho e produtividade:

• Coworking

• Sala de reunião

Conveniência e serviços:

• Lavanderia compartilhada

• Mini market

• Espaço delivery

• Bicicletário

Segurança e tecnologia:

• Portaria 24 horas

• Controle de acesso

• CFTV (circuito fechado de televisão)

• Pórtico de acesso

• Portão eletrônico

• Ar condicionado

• Móveis planejados

• Jardim

• Pergolado

• Up garden

• Terreno plano

Tipologias, Metragens e Valores

O Guima Botafogo apresenta tipologias desenhadas para atender diferentes perfis de uso, desde moradia até investimento com foco em locação. Cada unidade foi projetada para maximizar o aproveitamento do espaço e garantir funcionalidade no dia a dia.

Tabela de Tipologias e Valores

Apartamento exemplo (código LAN-215): Studio 32m², 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga – *R684.000∗∗∗Valorporm2:R684.000∗∗∗Valorporm2:R 21.375,00

Localização Estratégica: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo

O Guima Botafogo está localizado em um dos endereços mais dinâmicos de Botafogo. A região combina mobilidade e conveniência, com acesso rápido a Copacabana, Lagoa Rodrigo de Freitas e Humaitá.

Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22281-080)

Proximidades e acessos:

• Polos gastronômicos – ruas Visconde de Caravelas e Conde de Irajá

• Copacabana – acesso rápido

• Lagoa Rodrigo de Freitas – próximo

• Humaitá – próximo

• Pão de Açúcar – nas proximidades

• Praias da Zona Sul – fácil acesso

• Mercados, serviços e centros culturais – no entorno

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, farmácias, supermercados, academias, bancos, colégios, lotéricas, padarias e praia – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Botafogo é um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro, com escassez de terrenos, alta demanda por imóveis compactos e forte liquidez imobiliária.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Guima Botafogo se posiciona como um ativo imobiliário de alta performance, especialmente os studios, que apresentam forte potencial de rentabilidade para short stay (Airbnb). Botafogo concentra alta demanda por locação devido à sua localização central, proximidade com metrô, polos empresariais e gastronômicos.

Por que investir no Guima Botafogo?

• Localização estratégica em Botafogo – um dos bairros mais líquidos da Zona Sul

• Tipologias compactas de alta liquidez – studios e double suítes

• Infraestrutura completa – rooftop, piscina, academia, coworking

• Produto híbrido – moradia e investimento

• Alta demanda por locação – Airbnb e locação tradicional

• Escassez de terrenos em Botafogo – fator de valorização

• Preço acessível para a Zona Sul – a partir de R$ 684.000

Perfil ideal do comprador

• Investidores que buscam renda com locação (Airbnb)

• Jovens profissionais que desejam morar na Zona Sul

• Compradores que priorizam liquidez e localização estratégica

• Quem busca imóveis compactos com infraestrutura completa

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Liga Empreendimentos

• Construtora: Targa Engenharia

• Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro

• Status: Lançamento (início: 2026, entrega: 2029)

• Área do terreno: 9.740 m²

• Unidades: 157 apartamentos

• Vagas de garagem: 51 (carros, motos e bikes elétricas)

• Tipologias: Studios, double suítes, 1 quarto, 2 quartos, coberturas loft

• Metragens: 32 m² a 77 m²

• Valor inicial: A partir de R$ 684.000

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Guima Botafogo está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: Onde fica o Guima Botafogo?
R: Na Rua Pinheiro Guimarães, 83, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo aos polos gastronômicos e com fácil acesso à Lagoa e Copacabana.

P: Quantas unidades possui o empreendimento?
R: 157 unidades residenciais.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios (32-44m²) a partir de R$ 684.000; Double suítes (46-54m²); 1 quarto (40-48m²); 2 quartos (65-77m²); Coberturas loft (41-61m²) sob consulta.

P: Qual o valor do apartamento de 32m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-215 apresenta um studio de 32m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R684.000,comvalorporm2deR684.000,comvalorporm2deR 21.375,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Rooftop com piscina, sauna, academia, salão gourmet, terraço, coworking, lavanderia compartilhada, mini market e bicicletário.

P: Qual a previsão de entrega?
R: 2029.

P: Quem são os responsáveis pelo projeto?
R: Incorporadora Liga Empreendimentos e construção Targa Engenharia.

P: O Guima Botafogo serve para Airbnb?
R: Sim, especialmente os studios e double suítes, que têm alta demanda para locação por temporada devido à localização estratégica.

P: O empreendimento possui vagas de garagem?
R: Sim. 51 vagas disponíveis (carros, motos e bikes elétricas).

P: Vale a pena investir em Botafogo?
R: Sim. Botafogo é um dos bairros mais líquidos da Zona Sul, com escassez de terrenos e alta demanda por imóveis compactos.

P: O condomínio possui segurança moderna?
R: Sim. Portaria 24h, controle de acesso e CFTV.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Pinheiro Guimarães, 83 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Resumo para o cliente

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Pinheiro Guimarães, 83 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda