Vídeo

Descrição do Imóvel

CONNECT SQUARE – Avenida Graça Aranha, 429 | Centro, Rio de Janeiro

Studio de 24m² a partir de R$ 279.000

Lançamento 2026 | Entrega 2030/2031 | Construtora Patrimar (11ª maior do Brasil)

Por que este imóvel merece sua atenção

O Connect Square não é mais um lançamento no Centro do Rio. É um dos poucos empreendimentos na região que entrega três coisas que investidores exigentes procuram:

1. Preço abaixo do mercado – R279.000anteR279.000anteR 324.000 da FIPEZAP

2. Parcelas fixas sem correção – 47 mensais + 7 semestrais, sem INCC, sem IGPM, sem IPCA

3. Rentabilidade real para Airbnb – 11,5% ao ano líquido, com gestão profissional da Lobie

Se você já investiu em planta antes, sabe que "parcela sem correção" é raro. A Patrimar está bancando o risco inflacionário. Isso é atípico e vantajoso.

Condições comerciais que importam (números reais, sem fantasias)

Studio 24m²

• Valor total: R$ 279.000

• Entrada (10%): R$ 27.900

• 47 parcelas mensais fixas: R$ 415,53

• 7 parcelas semestrais fixas: R$ 5.181,43

• Financiamento: até 70% na entrega

1 Quarto 29m²

• Valor total: R$ 329.000

• Entrada: R$ 32.900

• Mensais fixas: R$ 490,00

• Semestrais fixas: R$ 6.110,00

Double 43m² (2 quartos conversíveis em 2 studios)

• Valor total: R$ 489.000

• Entrada: R$ 48.900

• Mensais fixas: R$ 728,30

• Semestrais fixas: R$ 9.081,43

O kit de conversão do Double permite transformar uma unidade em dois studios independentes. Na prática, você compra um imóvel e aluga dois. O retorno pode ultrapassar 20% ao ano em cenários otimistas.

Rentabilidade real para temporada (Airbnb) – com e sem gestão

Os números abaixo não são "projeções de corretor". São extraídos de dados reais de ocupação do Centro do Rio entre 2024 e 2026, cruzando Airbnb, Booking e FIPEZAP.

Studio 24m² – Lucro líquido mensal já descontando custos (condomínio, IPTU, limpeza, gestão)

Cap Rate médio ponderado anual: 11,5% líquido

Comparativo com outras alocações:

• Poupança: ~6% a.a.

• Aluguel tradicional no Centro: 4–6% a.a.

• Fundos imobiliários (FIIs): 9–12% a.a.

• Connect Square + Airbnb: 11,5% a.a. líquido

Se você optar pelo Double com kit de conversão, esse número pode dobrar.

Valorização futura (projeção FIPEZAP para 5 anos pós-entrega)

O Centro do Rio está em franca revitalização. Não é promessa – é fato mensurável: Porto Maravilha, VLT, novos polos de tecnologia, restauro de prédios históricos.

• Cenário conservador: +34% (Studio a R$ 374.000)

• Cenário otimista: +50% (Studio a R$ 418.000)

Ganho total anual potencial (rentabilidade + valorização): acima de 17% ao ano

O que você realmente está comprando (além do imóvel)

Localização que funciona hoje

• Ao lado do Terminal Menezes Cortes (50 mil pessoas/dia)

• Metrô Largo da Carioca a 2 minutos a pé

• VLT a 2 minutos

• Aeroporto Santos Dumont a 3 minutos de carro

Lazer completo (raro no Centro)

• Piscina no rooftop com vista 360° para Baía de Guanabara

• Academia com vista panorâmica

• Coworking com sala de reunião

• Pet care, pet place, lavanderia compartilhada

• Churrasqueira, sauna, solarium, garden lounge

Sustentabilidade com economia real (certificação Edge)

• 25% menos na conta de luz

• 26% menos na conta de água

• Medição individualizada por unidade

Segurança que funciona

• CFTV em todos os acessos

• Controle biométrico nos elevadores

• Área exclusiva para delivery (sem bagunça no lobby)

Sobre a construtora (porque isso importa)

Patrimar. 60+ anos. 43 mil unidades entregues. 11ª maior construtora do Brasil. Certificação Edge internacional.

Diferencial que investidor experiente conhece: respeito aos prazos de entrega. No Rio, já entregou Oceana Golf, Icon Golf, Atlântico Golf e Grand Quartier com sucesso comprovado.

Perguntas que você provavelmente tem (e as respostas diretas)

As parcelas sobem no meio da obra?
Não. Todas as 47 mensais e 7 semestrais são fixas, nominais, sem correção por INCC, IGPM ou qualquer índice.

Posso alugar por temporada mesmo sem experiência?
Sim. A parceria com a Lobie oferece gestão profissional: check-in digital, concierge 24h, precificação dinâmica e distribuição em mais de 100 canais (Airbnb, Booking, Expedia, Decolar.com).

Qual a entrada mínima real?
10% – R$ 27.900 no studio.

Quando posso financiar?
Na entrega (2030/2031), com até 70% do valor via Caixa, Itaú, Bradesco ou Santander.

Qual o risco?
O risco é o mesmo de qualquer lançamento em planta: prazo de entrega e mercado em 2030. A mitigação vem de: (1) Patrimar tem histórico de entrega, (2) preço já está abaixo do mercado atual, (3) Centro do Rio tem demanda reprimida para moradia compacta.

Para quem este imóvel é adequado

• Investidor que quer exposição ao mercado imobiliário do Rio com entrada baixa (R$ 27.900)

• Quem busca renda passiva em Airbnb sem operar manualmente (gestão Lobie inclusa)

• Comprador que quer morar no Centro com lazer completo e segurança (raro na região)

• Quem entende que parcela fixa sem correção é proteção contra inflação

Contato direto (sem intermediários de IA)

Zona Sul Lançamentos
WhatsApp: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]
Instagram: @zonasullancamentosoficial

Atendimento personalizado para investidores. Plantas detalhadas, valores atualizados e condições comerciais específicas para seu perfil sob consulta.

Nota importante (para transparência):
As projeções de rentabilidade são estimativas baseadas em dados reais de mercado (Airbnb, Booking, FIPEZAP), não garantias contratuais. O empreendimento será comercializado após registro do Memorial de Incorporação no cartório de imóveis (Lei 4.591/64). Consulte todas as condições com a equipe de vendas.

Sobre o Bairro Centro

Aninhado no coração vibrante do Rio de Janeiro, o bairro Centro é uma combinação cativante de tradição e modernidade. Este bairro é um tesouro de arquitetura histórica, com edifícios coloniais e igrejas que datam dos séculos XVII e XVIII, misturados com arranha-céus contemporâneos. Com fácil acesso a uma infinidade de amenidades urbanas, como restaurantes gourmet, lojas sofisticadas e uma vida noturna pulsante, o Centro oferece um estilo de vida cosmopolita sem igual. Além disso, a proximidade com o transporte público torna a vida aqui incrivelmente conveniente. O Centro também é lar de vários marcos culturais e artísticos, incluindo o Teatro Municipal e o Museu Nacional de Belas Artes. A segurança é uma prioridade neste bairro, com policiamento constante para garantir a tranquilidade dos moradores. O Centro do Rio de Janeiro é um bairro onde o passado encontra o presente, oferecendo um estilo de vida urbano requintado em meio a uma rica tapeçaria histórica. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça cultura, conveniência e charme em abundância, não procure além do Centro!

O Centro do Rio de Janeiro é um bairro repleto de pontos de interesse e comodidades, tornando-o um local perfeito para se viver. A poucos passos de distância, você encontrará o Mercado Popular Uruguaiana, um paraíso para os amantes de compras, e a Praça Barão de Ladário, um espaço verde sereno no meio da agitação da cidade. O Boulevard Olímpico, uma atração turística popular, oferece entretenimento e cultura inigualáveis.

A educação é uma prioridade neste bairro, com instituições renomadas como o Colégio Pedro II - Campus Centro e o Colégio de São Bento do Rio de Janeiro. O Shopping Center Paço do Ouvidor e o Polo Saara oferecem opções de compras sofisticadas, enquanto o Hospital Central da Marinha e o Centro Médico Pastore garantem assistência médica de qualidade.

Para os amantes da arte e cultura, o Buraco do Lume é um must-see. A Escola de Formação Paulo Freire e a Degrau Cultural - Unidade Centro oferecem oportunidades educacionais excepcionais. O Núcleo de Dança Renata Peçanha traz a vibrante cena artística do Rio à sua porta.

No final do dia, relaxe no Mercado das Flores ou faça suas compras no Mercado Fiel. Com tantas amenidades ao seu alcance, o Centro do Rio de Janeiro realmente tem algo para todos.