Descrição do Imóvel

Payssandu 23 Flamengo

Um endereço que traduz o melhor da Zona Sul

Rua Paissandu, 23 — Flamengo, Rio de Janeiro — CEP 22210-085

Unidades a partir de R$ 504.000 · 28 m² a 90 m² · Pronto para morar

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Sobre o empreendimento

O projeto residencial situado na tradicional Rua Paissandu representa uma das mais relevantes entregas do mercado imobiliário do Flamengo nos últimos anos. Com conclusão em 2023, o edifício reúne 80 unidades distribuídas entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos, gardens e coberturas, atendendo tanto o comprador que busca moradia definitiva quanto o investidor focado em rentabilidade.

A assinatura arquitetônica da Cité Arquitetura confere personalidade à fachada e aos espaços comuns, enquanto o paisagismo do renomado Escritório Burle Marx integra áreas verdes que dialogam com o entorno urbano. O trabalho de iluminação assinado por Maneco Quinderé completa a experiência sensorial do condomínio.

A proposta do empreendimento combina vida urbana com conforto residencial. Localizado em uma rua arborizada e tranquila, o edifício mantém fácil acesso às principais vias da Zona Sul, ao metrô e ao Aterro do Flamengo — um dos maiores espaços de lazer ao ar livre da cidade.

Arquiteto: Cité Arquitetura · Paisagismo: Burle Marx · Iluminação: Maneco Quinderé · Construtora: Piimo

Diferenciais do condomínio

Viver no Paissandu 23 significa ter à disposição uma infraestrutura completa sem precisar sair de casa. O terraço superior abriga piscina, área gourmet com churrasqueira, spa com hidromassagem e sauna — ambiente planejado para relaxamento e convivência.

Para quem trabalha em home office ou precisa de espaço para reuniões, o coworking e a sala de reuniões oferecem estrutura adequada, complementados por um café compartilhado.

A segurança e a conveniência foram priorizadas: controle de acesso digital, câmeras de vigilância, portaria eletrônica e armários inteligentes para recebimento de entregas. O bicicletário, a lavanderia compartilhada e o espaço delivery resolvem necessidades cotidianas com praticidade.

Famílias encontram na brinquedoteca e no playground espaços dedicados às crianças, enquanto os lounges interno e externo oferecem opções para receber visitas.

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Tipologias, metragens e valores

Exemplo: studio de 32 m² com 1 suíte — R504.000(R504.000(R 15.750,00 por m²)

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Localização e lifestyle — Flamengo

Viver na Rua Paissandu é experimentar o Flamengo em sua essência mais autêntica. A rua mantém o caráter residencial e arborizado da região, com calçadas largas e prédios de diferentes épocas.

A pé, o morador alcança o metrô Flamengo em poucos minutos — conexão direta com o Centro, Botafogo, Copacabana e Ipanema. O Aterro do Flamengo fica a uma curta caminhada, oferecendo 1,2 km de pista para corrida, quadras esportivas e vista privilegiada da Baía de Guanabara.

Distâncias de referência:

• Metrô Flamengo — 400 m

• Aterro do Flamengo — 600 m

• Praia do Flamengo — 700 m

• Centro do Rio — 3 km

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Investimento e valorização

O Flamengo figura entre os bairros da Zona Sul com maior liquidez imobiliária. A combinação de localização central, infraestrutura consolidada e escassez de terrenos sustenta a valorização constante — movimento acompanhado pelo índice FipeZap.

Potencial de renda mensal estimado:

• Studios — R4.000aR4.000aR 6.000

• 1 quarto — R3.000aR3.000aR 5.000

• 2 quartos — R5.000aR5.000aR 8.000

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Sobre a construtora

A Piimo é a incorporadora responsável pelo desenvolvimento do Payssandu 23. Com atuação no mercado imobiliário carioca, a empresa tem se destacado por projetos que priorizam localização estratégica, qualidade construtiva e arquitetura diferenciada.

Perguntas frequentes

1. Quanto custa um apartamento no Payssandu 23?
R504.000aR504.000aR 745.000, com gardens e coberturas sob consulta.

2. Qual a metragem das unidades?
28 m² a 90 m².

3. A quantos metros fica da praia?
Aproximadamente 700 metros.

4. Vale a pena investir no Flamengo?
Sim, alta demanda e escassez de novos lançamentos.

5. Como é morar na Rua Paissandu?
Rua arborizada, tranquila e residencial.

6. Qual a previsão de entrega?
Concluído em 2023 — pronto para morar.

7. Aceita financiamento?
Sim, por ser imóvel pronto.

8. Qual a média de aluguel na região?
Studios: R4.000aR4.000aR 6.000/mês.

9. Como agendar visita?
WhatsApp (21) 98737-2359.

10. O condomínio tem vagas?
Sim, para tipologias maiores.

11. Quem assina o projeto?
Cité Arquitetura, Burle Marx e Maneco Quinderé.

12. O empreendimento tem lazer completo?
Sim: piscina, academia, coworking, gourmet, brinquedoteca.

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Ficha técnica

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Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590

Meta Title: <title>Payssandu 23 Flamengo | Apartamentos prontos na Zona Sul</title>

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Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.