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Descrição do Imóvel

PARQUE STUDIOS VISCONDE DE PIRAJÁ, 640

14 andares | 69 unidades | Studios · Lofrs · Coberturas

O mais completo residencial de studios de alto padrão na divisa Ipanema – Leblon

Prezado cliente, apresentamos um empreendimento que reúne o que há de melhor em localização, arquitetura de assinatura, tecnologia aplicada e rentabilidade imobiliária. O Parque Studios não é um mero edifício residencial: é uma referência de morar e investir na Zona Sul do Rio de Janeiro, posicionado exatamente na divisa entre os dois bairros mais desejados da cidade.

1 Dados principais do empreendimento (visão geral)

Para o cliente exigente: um edifício de 14 pavimentos tipo mais pilotis e cobertura técnica, totalizando 69 unidades entre studios, double studios, lofts, coberturas, gardens e lojas – um dos mais completos da região.

2. Classificação e mix de unidades: muito além do studio tradicional

O Parque Studios entrega studios de alto padrão (35 a 60 m²) e opções de lofts e coberturas, atendendo desde o investidor que busca rentabilidade por temporada até o morador que deseja exclusividade no topo do edifício.

3. Localização estratégica: o endereço que vale por dois bairros

• Endereço oficial: Rua Visconde de Pirajá, 640 – esquina com a revitalização do Parque Jardim de Alah.

• Posição geográfica: divisa exata entre Ipanema e Leblon.

• Coordenadas exatas (WGS84): -22.9832, -43.2094.

• Proximidades imediatas:

  • Praia de Ipanema: 300 metros.

  • Praia do Leblon: 500 metros.

  • Lagoa Rodrigo de Freitas: 800 metros.

  • Metrô General Osório: 10 minutos a pé.

Valorização em curso: O Jardim de Alah recebe revitalização de 80 mil m² com museu a céu aberto, quadras esportivas, parcão, novos restaurantes e lojas. Quem adquire agora chega no momento exato de pré-valorização.

“Viver ‘entre’ é não precisar escolher para ter mais. Mais vida. Mais natureza. Mais lifestyle. Mais Rio.”

Links para referência de localização (cluster Zona Sul Lançamentos):

• 🔗 URL Amigável do Imóvel – Parque Studios

• 🔗 Ipanema Studios – Especificações

• 🔗 Bairro Ipanema – Guia completo

• 🔗 Zona Sul do Rio – Mercado imobiliário

4. Tabela de rentabilidade – locação por temporada e mensal

Com base na localização premium (divisa Ipanema/Leblon) e na gestão LOBIE (100% digital), apresentamos as estimativas de retorno:

*Yield anual bruto considerando ocupação média de 70% para temporada + locação tradicional de alto padrão. A valorização imobiliária na região é adicional ao retorno com aluguel.

Comparativo por bairro:

• Um studio de 40 m² em Ipanema alcança diárias entre R450eR450eR 650.

• No Leblon, o mesmo imóvel atinge patamares 15% superiores.

• O Parque Studios, na divisa, captura os dois mercados simultaneamente.

5. Arquitetura de assinatura: PKB Arquitetura

Projeto de interiores das áreas comuns: PKB Arquitetura – renome no mercado carioca.

“Os espaços fluem como os percursos da própria cidade, equilibrando a leveza solar de Ipanema com a elegância despretensiosa do Leblon.”

Fachada em três momentos (conceito exclusivo):

1. Térreo pilotis – forro em metal martelado inspirado nas águas da Lagoa e no balanço do mar.

2. Corpo do edifício – trama que se fecha nos pavimentos inferiores (tons claros) e se amplia nos superiores (tons escuros).

3. Coroamento – rooftop com piscina, solarium e áreas de lazer comuns.

6. Lazer e conveniência – infraestrutura completa

Térreo / pilotis

• Portaria com controle de acesso digital + presencial 24h

• Espaço delivery e Mini Market 24h

• Bicicletário equipado com compressor de ar e tomada para recarga de bicicleta elétrica

• Espaço multiuso + terraço com banheiro

1º pavimento

• Academia completa (Fitness & Wellness)

Rooftop – cobertura do edifício

• Piscina com vista para a Lagoa e o Cristo Redentor

• Jacuzzi e sauna

• Solarium

• Lavanderia e vestiários

• Business center / coworking

Diferenciais: Todas as áreas comuns são climatizadas, decoradas e acessíveis.

7. Tecnologia aplicada – padrão internacional

8. Sustentabilidade – eficiência com responsabilidade

• Lâmpadas LED com sensor de presença em áreas comuns

• Medidores individualizados de água por unidade

• Bacias sanitárias com duplo acionamento (redução de consumo)

• Esquadrias de alumínio que garantem conforto térmico e acústico

• Aproveitamento de iluminação natural e otimização das instalações elétricas

9. Gestão LOBIE – “Você investe, a LOBIE cuida do resto”

A parceria exclusiva com a LOBIE elimina toda a burocracia da locação por temporada:

• Gestão ponta a ponta 100% digital

• Divulgação em múltiplas plataformas (Airbnb, Booking, etc.)

• Check-in e check-out automatizados

• Limpeza e troca de enxoval

• Atendimento aos hóspedes 24h

• Rentabilidade elevada com total transparência

Não se preocupe com nada – seu imóvel trabalha para você.

10. Construtora: Balassiano Engenharia – tradição e solidez

• Fundação: 1979 – mais de 45 anos

• Volume sob incorporação: superior a R$ 2,5 bilhões

• Especialidade: empreendimentos de altíssimo padrão na Zona Sul

• Registro da incorporação: CNRJ 30466148/0001-87 | Memorial nº 716054 – 5º Ofício do Registro de Imóveis do RJ

“Desde 1979 construindo o futuro do Rio de Janeiro.”

11. Perguntas Frequentes (FAQ) – Respostas diretas para o cliente exigente

1. Quantos andares tem o Parque Studios?
O edifício possui 14 andares + pilotis (térreo) + cobertura técnica.

2. Quantas unidades tem o empreendimento?
Total de 69 unidades: 67 apartamentos residenciais + 2 lojas comerciais.

3. Quais os tipos de unidades disponíveis?
Studios (35-41m²), Double Studios (55-60m²), Lofts (35-41m² com pé-direito duplo), Coberturas (52-66m² com lazer privativo), Gardens (térreas com área externa) e Lojas (95 e 109m²).

4. Qual o endereço exato e coordenadas?
Rua Visconde de Pirajá, 640, Ipanema - Rio de Janeiro. Coordenadas: -22.9832, -43.2094 (WGS84).

5. O empreendimento permite locação por temporada (Airbnb)?
Sim. Tem aprovação legal para locação por temporada, com gestão exclusiva da LOBIE (100% digital, incluindo check-in, limpeza, troca de enxoval e atendimento aos hóspedes).

6. Qual a rentabilidade estimada para um investidor?
O yield anual bruto estimado varia de 5,8% a 9,2%, dependendo da tipologia, com ocupação média de 70% para temporada. A valorização do imóvel é adicional.

7. Quem é o arquiteto responsável pelo projeto?
O projeto de interiores das áreas comuns é assinado pelo renomado escritório PKB Arquitetura. O responsável técnico (PRPA) é Fernando José Barbosa da Costa Júnior - CAU A52845-5.

8. Quem é o engenheiro e a construtora?
Engenheiro responsável (PREO): Ramon David Balassiano - CREA RJ-20872/D. Construtora: Balassiano Engenharia, fundada em 1979, com mais de R$ 2,5 bilhões em incorporações de altíssimo padrão.

9. Quais são os diferenciais tecnológicos do prédio?
Fechadura eletrônica, controle de acesso por aplicativo, monitoramento digital 24h, gerador de energia para emergências, sprinklers, detector de fumaça e botão SOS na piscina.

10. Como faço para consultar disponibilidade e condições?
Entre em contato com Ronaldo Ivan (CEO da Zona Sul Lançamentos) pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou acesse a URL amigável do imóvel: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4256790/parquestudio-viscondepiraja460

12. Por que o Parque Studios é uma oportunidade rara para o cliente exigente?

Realização e Incorporação
Balassiano Engenharia 

Venda sob consultoria exclusiva
Zona Sul Lançamentos – Ronaldo Ivan (CEO)
📞 (21) 98737-2359
🌐 zonasullancamentos.com.br
🔗 URL Amigável do Imóvel

Sobre o Bairro Ipanema

Bem-vindo a Ipanema, um dos bairros mais charmosos e desejados do Rio de Janeiro. Conhecido por sua praia icônica, Ipanema é o sonho de qualquer amante da natureza e da vida ao ar livre. Com uma vibrante cena cultural, repleta de galerias de arte, teatros e livrarias, este bairro oferece uma experiência urbana única. Desfrute de uma caminhada tranquila pela Lagoa Rodrigo de Freitas ou passeie pelas ruas arborizadas, repletas de boutiques elegantes e restaurantes gourmet. A segurança é uma prioridade em Ipanema, tornando-o um lugar ideal para famílias e jovens profissionais. A infraestrutura é impecável com escolas renomadas, hospitais de primeira linha e fácil acesso ao transporte público. Ipanema representa o melhor do estilo de vida carioca - descontraído, sofisticado e sempre convidativo. Invista em um imóvel aqui e descubra a verdadeira essência do Rio de Janeiro. Viva a experiência Ipanema!

Viva a experiência de estar próximo a tudo que precisa em Ipanema. A Praça General Osório e a Praça Nossa Senhora da Paz são espaços de lazer e cultura, onde você pode aproveitar feiras de arte e gastronomia. Para cuidar da saúde, conte com o Hospital Quali Ipanema e o Hospital Federal de Ipanema, ambos renomados por sua excelência em atendimento.

O bairro ainda abriga o Forum Ipanema e o Shopping Cassino Atlântico, locais perfeitos para um passeio de compras ou uma sessão de cinema. Para as famílias com crianças, as opções educacionais são diversas, com destaque para o Colégio Notre Dame Ipanema, Colégio São Paulo e Colégio Pinheiro Guimarães - Ipanema.

Desfrute do Parque Garota de Ipanema e do Parque Municipal Peter Pan, verdadeiros oásis verdes no coração da cidade. E para quem busca uma vida saudável, o Hortifruti oferece frutas, legumes e verduras frescas diariamente.

A Galeria River é um ponto cultural imperdível, enquanto o ParCão da Lagoa é ideal para quem tem pets. E não podemos esquecer das escolas como a Creche Escola Bem Me Quer - Ipanema e a Escola Municipal Castelnuovo. Além disso, os serviços médicos do Centro Médico Samaritano Ipanema e do Hospital Clinica Ipanema estão sempre à disposição.

Viver em Ipanema é ter acesso ao melhor que o Rio de Janeiro tem a oferecer. Invista nessa experiência única!