Terreno Comercial para venda em Londrina / PR, Higienópolis, área total 275,00

Descrição do Imóvel

Terreno Comercial para Venda no bairro Higienópolis, localizado na cidade de Londrina / PR, situado na zona Centro, região Lago Igapó, com vista para a Gleba Palhano, ponto de referência Frente ao lago Igapó, próximo av. Higienópolis, ao lado da clínica fisioterapia Prime, Paraíso Pet Store e Pirajú. 
“Aqui, sua marca não passa despercebida. Ela se torna referência.”

Aceita permuta.

Área Total de 275,00 m², Área do Terreno com 275,00 m².

Valor do Imóvel R$ 1.200.000,00, Aceita permuta (imóvel até R$ 500mil e carro no valor máximo de R4 100mil).

Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, Posto Gasolina, Posto Saúde, UPA.

 

Pontos Fortes

📍 Visibilidade incomparável

• Frente direta para o Lago Igapó e Gleba

• Alto fluxo diário de carros, ciclistas e pedestres

• Exposição natural da marca 24h por dia

🏢 Posicionamento de marca

• Região associada a qualidade de vida, alto padrão e status

• Ideal para:

  • Sede corporativa

  • Clínica premium

  • Showroom

  • Marca âncora

  • Escritório de alto padrão

📈 Valorização constante

• Área consolidada e com escassez de terrenos disponíveis

• Forte demanda comercial e institucional

• Proteção patrimonial de longo prazo

🌳 Experiência urbana única

• Vista permanente para o Lago

• Conexão com lazer, esporte e bem-estar

• Diferencial competitivo frente a regiões comuns da cidade

Observações do Imóvel

Descubra a oportunidade única de investir em um terreno comercial de 275 m², com vista privilegiada para o lago e e Gleba Palhano numa localização estratégica próximo à Avenida Higienópolis.
 

Sobre o Bairro Jardim Higienópolis

A primeira coisa que percebo no Jardim Higienópolis é a proximidade da Escola Municipal São José. Ela fica na mesma rua da maioria das casas e dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. As crianças chegam à aula sem precisar pegar carro e o caminho tem calçadas bem cuidadas e sem buracos.

As ruas do bairro são largas o suficiente para que as crianças brinquem na calçada enquanto os pais fazem o caminho até o ponto de ônibus. À noite o trânsito diminui bastante e o barulho quase desaparece; isso deixa o ambiente mais tranquilo para quem tem filhos pequenos.

No dia a dia tem tudo que a gente precisa sem precisar sair muito longe. O supermercado da Rede A tem um corredor só de produtos frescos e fica a três quarteirões da minha casa ? dá pra chegar em dois minutos caminhando. Também tem padaria aberta até tarde, farmácia 24h e alguns comércios de bairro como loja de brinquedos e papelaria que facilitam as compras rápidas.

Os imóveis aqui são majoritariamente casas térreas com dois ou três quartos e um quintal pequeno que serve para as crianças brincarem ao ar livre. Também há alguns apartamentos de dois quartos em prédios baixos com elevador; ambos têm boa ventilação e recebem luz natural durante o dia inteiro. O preço dos aluguéis costuma ser mais estável que em áreas mais centrais da cidade.

O que faz as famílias ficarem é essa combinação de praticidade e segurança. A vizinhança costuma se reunir nos finais de semana para brincar na praça central ou fazer um churrasco coletivo; isso cria um clima de amizade entre os moradores. Quando alguém precisa de ajuda ? seja para levar uma criança ao médico ou para trocar uma ferramenta ? sempre tem alguém disposto a dar uma mãozinha. Essa rede informal deixa o dia a dia mais leve e faz do Jardim Higienópolis um lugar onde os pais sentem que podem criar seus filhos sem pressa nem preocupação excessiva.

No bairro tem o Colégio Universitário???Londrina bem na rua principal; resolve o acesso à educação superior sem precisar sair do quarteirão. O Colégio Estadual Vicente Rijo fica logo ao lado da praça e garante ensino público gratuito para os jovens da região. Hugo Simas está próximo ao posto de gasolina e facilita comprar material escolar quando falta algo rápido. A C?E?Ef?M resolve o fundamental dos pequenos e está a poucos passos da casa dos moradores. A Clínica Amor Saúde cuida das consultas rotineiras e elimina a necessidade de viajar até o centro médico da cidade. O Colégio?e?Anglo?Londrinense oferece preparação para vestibular sem precisar mudar de escola; fica a duas quadras do seu apartamento. O Colégio?Mãe?de?Deus atende à educação infantil com turmas pequenas e resolve a questão do cuidado matinal das crianças; dá pra ir a pé em três minutos. Baobá???Vivências pelo brincar traz atividades lúdicas que evitam levar os filhos para fora do bairro nos fins de semana; está na mesma avenida que sua casa.



Se quiser um espaço verde fácil de acessar tem o Zero???Área?de?Recreação?e?Lazer Luigi Borghesi; resolve o desejo por lazer ao ar livre sem precisar pegar carro ? chega caminhando em cinco minutos. O Bosque Mal.\ Cândido Rondon oferece trilhas tranquilas que substituem longas viagens ao parque municipal; fica a dez minutos andando ou dois à bicicleta.



Pra quem precisa de atendimento rápido tem o Hospital Infantil Sagrada Família que cuida das emergências pediátricas sem deslocamento até o centro; chega em quatro minutos de carro ou oito caminhando. O Pronto Atendimento Pediátrico ? Hospitalar funciona 24h e resolve urgências imediatas perto da sua rua. Hoftalon ? Unidade Cambará atende adultos com pronto?socorro completo e evita longas esperas fora do bairro; fica a seis minutos de carro. Humana Saúde Paraná oferece exames preventivos convenientes; dá pra marcar consulta sem sair do entorno. Centro Clínico Paes Leme cuida das especialidades médicas diárias sem precisar ir ao hospital central; está a três quadras.



Também há feira livre na Rua Alagoas 904 que garante frutas frescas toda manhã, evitando compras no supermercado distante; chega em dois minutos andando.



Por fim tem escolas como O Peixinho, Alfa, Nova Geração e José de Anchieta que cobrem todo o ciclo escolar localmente ? assim não é preciso buscar transporte extra para levar os filhos à aula diariamente.