Descrição do Imóvel

Sobrado de Alto Padrão – Bairro Nobre em Canoas

Área privativa: 152 m² Pátio: 26 m² Dormitórios: 3 (1 suíte, todos com sacada) Banheiros: 1 social + lavabo + auxiliar Garagem: 2 vagas cobertas

🏡 O Imóvel

Este excelente sobrado combina modernidade, conforto e sofisticação em cada detalhe:

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte e todos com sacada.

• Sala de estar e jantar integradas, com ambientes amplos e bem iluminados.

• Cozinha funcional e área de serviço.

• Banheiro auxiliar e lavabo para maior praticidade.

• Área externa com churrasqueira e pia auxiliar, perfeita para momentos de lazer.

• Escada em granito, rebaixo em gesso e acabamentos de alto padrão.

• Espera para split e água quente.

• Esquadrias em PVC, porcelanato na parte inferior e laminado na parte superior.

• Garagem coberta para 2 carros.

📍 Localização Privilegiada

• Situado em bairro nobre e muito valorizado de Canoas.

• Rua tranquila, com fácil acesso às principais vias da cidade.

• Próximo a escolas, supermercados, serviços e áreas de lazer.

Vale a pena conhecer de perto este sobrado que une conforto, qualidade e excelente localização. Agende sua visita e descubra seu novo lar!

Sobre o Bairro Mont Serrat

Mont Serrat tem tudo que uma família com crianças costuma procurar. A rua principal é larga e bem sinalizada; dá pra caminhar tranquilo até o ponto de ônibus que fica a duas quadras da casa.

A escola municipal João?XXIII fica a cinco minutos a pé e tem horário compatível com quem trabalha em horário comercial. A creche particular da região também está a poucos blocos e tem fácil acesso de bicicleta ou carro. Por causa da proximidade das escolas, muitas famílias deixam os filhos na porta da própria casa antes da aula começar.

As vias são pouco movimentadas durante a manhã e o fim de tarde costuma ser mais calmo ainda. Há poucos cruzamentos sem semáforo e o trânsito costuma ser lento demais para quem quer acelerar demais. Os vizinhos costumam conversar na esquina e isso ajuda a manter o ambiente seguro para as crianças brincarem na rua ou no pequeno parque que fica ao fundo do conjunto habitacional.

No comércio local tem padaria aberta desde cedo, um supermercado que resolve a lista do dia a dia e uma farmácia que funciona até mais tarde. Também há lanchonete e papelaria a menos de três minutos andando; dá pra comprar leite e material escolar sem precisar pegar carro.

Os imóveis são predominantemente sobrados com dois ou três quartos e um quintal que permite colocar mesa de jantar ao ar livre ou brinquedo infantil. O preço médio está alinhado com o padrão da cidade e há opções tanto para compra quanto para aluguel. As casas têm garagem coberta para dois carros e entrada independente que facilita a rotina dos pais quando chegam do trabalho.

O que faz as famílias permanecerem aqui é a combinação de escola perto, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés. Cada detalhe parece pensado para quem quer praticidade no dia a dia sem abrir mão de tranquilidade para os filhos crescerem felizes.