Sobrado para venda em Canoas / RS, São Luis, 4 dormitórios, 5 banheiros, 2 suítes, 2 garagens, área total 370,00

Descrição do Imóvel

🏡✨ SOBRADO IMPONENTE À VENDA –  ✨🏡

Um imóvel exclusivo para quem busca sofisticação, conforto e muito espaço em uma das regiões mais valorizadas da cidade! 💫

💰 R$ 1.800.000,00
🏊 Dois terrenos com piscina | 370m²
 

🔹 1º Piso:
✔️ Salas amplas e aconchegantes
✔️ Biblioteca
✔️ Bar
✔️ Lavabo
✔️ Cozinha espaçosa
 

🔹 2º Piso:
✔️ 3 dormitórios
✔️ 1 suíte com banheira
✔️ Banheiro social
✔️ 2 sacadas
 

🔹 3º Piso:
✔️ Terraço
✔️ Sótão
✔️ Cozinha
✔️ Banheiro
✔️ Depósito
 

🔹 Área dos Fundos:
✔️ Lavanderia
✔️ Banheiro
✔️ Depósito
✔️ Fogão campeiro
✔️ Churrasqueira
✔️ Garagem para 2 carros
✔️ Quarto de hóspedes com suíte e sacada
 

✨ Um imóvel diferenciado, ideal para famílias grandes ou para quem deseja viver com conforto, lazer e exclusividade!

📲 Entre em contato para mais informações e agende sua visita!

Sobre o Bairro São Luis

A rua que corta São Luis tem trânsito calmo e poucos carros nas manhãs, o que deixa os pais mais tranquilos para deixar as crianças brincarem na calçada. A escola municipal fica a menos de cinco minutos a pé e tem boa estrutura para ensino fundamental; o colégio particular da região também está a poucos quarteirões, então dá pra escolher sem precisar encarar longas viagens de ônibus. O bairro tem iluminação pública suficiente e vizinhos costumam se reunir para vigiar as áreas de recreação, o que ajuda a manter o ambiente seguro para quem anda de bicicleta ou patins.

Pra quem precisa fazer compras rápidas, tem supermercado e padaria na esquina da avenida principal. Farmácia fica logo ao lado e há um mercado de frutas frescas que abre cedo, perfeito para montar o lanche das crianças antes da escola. Restaurantes familiares e lanchonetes dão opções variadas sem precisar sair do bairro; tudo isso pode ser alcançado em menos de dez minutos caminhando ou em poucos minutos de carro se houver visita ao centro da cidade. O ponto de ônibus mais próximo liga direto ao centro de Canoas e à estação de trem, facilitando deslocamentos maiores quando necessário.

Os imóveis aqui são majoritariamente casas geminadas e apartamentos de dois ou três quartos. Os preços são mais acessíveis que em áreas mais centrais e ainda dão espaço para quintal ou varanda onde as crianças podem brincar livremente. As ruas têm ritmo desacelerado; não há grandes avenidas barulhentas atravessando o bairro, então o som do trânsito não invade as casas. Essa combinação de escolas próximas, comércio ao alcance dos pés e moradias práticas faz com que muitas famílias escolham ficar por aqui por anos seguidos.

Na rua ao lado da escola municipal tem a EMEI Vó Inezinha, onde os pequenos recebem cuidado e atividades de infância que evitam a necessidade de babás depois da tarde. A poucos passos, a E.E.E.F. Cristóvão Colombo garante as aulas de ensino fundamental com turmas enxutas, o que facilita a comunicação entre pais e professores. O Mercado Guarujá abre cedo e tem frutas, verduras e legumes frescos, perfeito para montar o lanche das crianças antes da aula sem perder tempo. Se o carro precisar de revisão, a Rexec Autoparts fica a dez minutos a pé e resolve pneus, óleo e freios, evitando longas idas ao centro. O Mini Mercado Barbosa está na esquina da avenida e vende pães, leite e produtos de limpeza, ideal para reposição rápida depois da escola. O Mercado Righi, com variedade de marcas, permite fazer a compra semanal sem precisar pegar ônibus. A Escola Êxito São José oferece turmas de reforço e atividades extracurriculares, mantendo a rotina dos estudantes organizada. O PKAGRO, supermercado de maior porte, tem corredores amplos e seção de carnes, o que corta a fila nos dias de domingo. A EMEF Prof. Doutor Rui Cirne Lima traz atendimento pedagógico de apoio que ajuda a acompanhar o desenvolvimento dos filhos. Por fim, o Mercado Right disponibiliza opções de comida pronta e pratos congelados, assim quem tem pouco tempo consegue jantar sem preocupação.