Studio para venda em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte

Descrição do Imóvel

Localizado na Rua Voluntários da Pátria, 117, em uma das áreas mais estratégicas e valorizadas de Botafogo, o Modo Botafogo é um lançamento boutique da ARKT Incorporadora que combina design contemporâneo, funcionalidade e alta liquidez imobiliária. Com apenas 37 unidades, o projeto foi concebido para atender dois perfis principais: moradia prática na Zona Sul e investimento com foco em locação de curta temporada (Airbnb).

O empreendimento oferece unidades entre 66 m² e 99 m², com opções de studios, gardens e apartamentos de 2 e 3 quartos, projetados tanto para moradia quanto para investimento. O modelo de pagamento permite maior flexibilidade: 30% durante a obra e 70% na entrega, com valores a partir de R$ 1.305.600.

Este lançamento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, uma das mais bem conectadas da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Diferenciais Exclusivos do Modo Botafogo

O Modo Botafogo foi projetado para oferecer uma experiência residencial completa, combinando arquitetura contemporânea, tecnologia e bem-estar. O empreendimento boutique se destaca pela exclusividade e pela localização privilegiada.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Apenas 37 unidades – empreendimento boutique, baixa densidade e exclusividade

• Localização na Rua Voluntários da Pátria – uma das vias mais estratégicas de Botafogo

• Próximo ao metrô – mobilidade facilitada para toda a Zona Sul e Centro

• Acesso rápido ao Aterro do Flamengo – lazer e atividades ao ar livre

• Conexão com Copacabana, Urca e Centro – localização central

• Rua arborizada e estratégica – qualidade de vida e conveniência

• Tipologias de 66 a 99 m² – studios, gardens e apartamentos

• Design contemporâneo – arquitetura moderna e integração urbana

• Alta liquidez imobiliária – forte demanda por locação na região

• Entrada facilitada – 30% durante a obra, 70% na entrega

Infraestrutura de Lazer e Serviços

O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e serviços, projetada para atender às demandas do estilo de vida urbano contemporâneo.

Lazer e bem-estar:

• Rooftop com vista panorâmica

• Piscina

• Lounge e bar

• Sauna

• SPA / Hidromassagem

• Academia

• Academia de alta performance

Convivência e entretenimento:

• Coworking

• Briquedoteca

• Jardim

• Loja de conveniência

• Sala multiúso

• Lounge externo

Serviços e conveniência:

• Concierge

• Lavanderia compartilhada

• Espaço delivery

• Bicicletário

• Armário isolado para recebimento de entregas

Segurança e tecnologia:

• Reconhecimento facial

• Controle de acesso inteligente

• Monitoramento por câmeras

• Segurança perimetral

• Vigilância privada

• Portão eletrônico

• Fechaduras digitais

• Infraestrutura para automação

Sustentabilidade:

• Irrigação automatizada

• Sensores de iluminação

• Medição individualizada

Tipologias, Metragens e Valores

O Modo Botafogo oferece unidades projetadas com ambientes integrados, acabamento de alto padrão e infraestrutura para automação.

Studios (66 m² a 99 m²)

Unidades compactas com planta inteligente, voltadas para investidores e profissionais que buscam praticidade e alta liquidez.

Gardens (77 m² a 79 m²)

Unidades com área externa privativa, integração entre ambientes internos e externos, iluminação natural e perfil híbrido (moradia + investimento).

Apartamento exemplo (código LAN-001): 77,45m², 2 dormitórios, 1 suíte – *R1.305.600∗∗∗Valorporm2:R1.305.600∗∗∗Valorporm2:R 16.861,00

Localização Estratégica em Botafogo

Botafogo é uma das regiões mais estratégicas da Zona Sul do Rio de Janeiro, com excelente mobilidade urbana, infraestrutura completa e forte apelo cultural e gastronômico. O Modo Botafogo está situado em uma rua arborizada, próxima a tudo que a cidade oferece.

Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22270-000)

Proximidades e acessos:

• Metrô Botafogo – próximo

• Aterro do Flamengo – acesso rápido

• Conexão com Copacabana, Urca e Centro – localização central

• Região com comércio, gastronomia e serviços – infraestrutura completa

• Rua arborizada e estratégica – qualidade de vida

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, escolas, farmácias, supermercados, academias, bancos, colégios, lotéricas, padarias, shopping center e praia – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Botafogo é uma das áreas mais estratégicas da Zona Sul, com forte potencial de valorização imobiliária, alta liquidez e demanda constante por imóveis compactos e bem localizados.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Modo Botafogo se posiciona como um ativo imobiliário de alta performance, combinando localização privilegiada, tipologias inteligentes e forte potencial de rentabilidade.

Por que investir no Modo Botafogo?

• Localização estratégica em Botafogo – uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul

• Empreendimento boutique – apenas 37 unidades, exclusividade e baixa densidade

• Produto alinhado ao mercado atual – studios e gardens de alta liquidez

• Forte potencial de valorização – Botafogo em constante valorização

• Liquidez acima da média – alta demanda por locação na região

• Entrada acessível – 30% durante a obra, 70% na entrega

• Foco em locação de curta temporada (Airbnb) – forte demanda na região

• Renda recorrente – potencial de retorno consistente

Condições de Pagamento

Este formato amplia previsibilidade financeira e reduz exposição imediata de capital durante o período de construção.

Perfil ideal do comprador

• Investidores de locação (short stay e long stay)

• Jovens profissionais que buscam moradia prática

• Compradores que priorizam liquidez

• Quem prioriza localização estratégica na Zona Sul

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Construtora: ARKT Incorporadora

• Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ

• Status: Lançamento (início: 2026, entrega: 2029)

• Unidades: 37 apartamentos

• Tipologias: Studios, gardens, apartamentos de 2 e 3 quartos

• Metragens: 66 m² a 99 m²

• Área do terreno: 780,87 m²

• Pavimentos: 13

• Design: arquitetura contemporânea, integração urbana, paisagismo qualificado

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Modo Botafogo está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O que é o Modo Botafogo?
R: É um lançamento boutique da ARKT Incorporadora em Botafogo, com apenas 37 unidades entre studios, gardens e apartamentos de 2 e 3 quartos, com metragens de 66 m² a 99 m².

P: Onde fica o empreendimento?
R: Na Rua Voluntários da Pátria, 117, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao metrô, Aterro do Flamengo, e com fácil acesso a Copacabana, Urca e Centro.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 37 unidades exclusivas.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios e gardens de 66 m² a 99 m², com valores a partir de R$ 1.305.600.

P: Qual o valor do apartamento de 77,45m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-001 apresenta um apartamento de 77,45m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R1.305.600,comvalorporm2deR1.305.600,comvalorporm2deR 16.861,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Rooftop com vista panorâmica, piscina, lounge, bar, sauna, academia, coworking, brinquedoteca, jardim e loja de conveniência.

P: Qual a previsão de entrega?
R: 2029.

P: Como funciona o plano de pagamento?
R: 30% durante a obra (entrada facilitada) e 70% de financiamento bancário na entrega.

P: O Modo Botafogo serve para Airbnb?
R: Sim. O empreendimento foi projetado para operar tanto em locação tradicional quanto em short stay (Airbnb), com forte demanda por locação de curta temporada na região.

P: Qual o potencial de valorização?
R: Botafogo é uma das áreas mais estratégicas da Zona Sul, com forte potencial de valorização imobiliária, alta liquidez e demanda constante por imóveis compactos.

P: O empreendimento possui vagas de garagem?
R: Sim, algumas unidades possuem vaga de garagem (0 a 1 vaga por unidade). Consulte disponibilidade.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Voluntários da Pátria, 117 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda