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Descrição do Imóvel

Era Botafogo Mozak

Localizado na Rua Dona Mariana, 56, em uma das ruas mais tradicionais e arborizadas de Botafogo, o Era Botafogo Mozak é um empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido pela Mozak que integra arquitetura contemporânea, funcionalidade urbana e infraestrutura de lazer completa. Pronto para morar (concluído em 2025), o projeto reúne apartamentos tipo, unidades garden e coberturas duplex com metragens entre 43 m² e 137 m², atendendo diferentes perfis de ocupação residencial e composição patrimonial.

Com assinatura arquitetônica de Sérgio Gattáss, fachada do escritório PKB (Pedro Kastrup Buzanovsky) , interiores de Bianca da Hora e paisagismo do escritório Embyá, o Era Botafogo se posiciona como uma das melhores opções para quem busca localização consolidada, liquidez urbana e pronto para morar na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Este empreendimento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, um dos bairros mais valorizados e conectados da Zona Sul.

Diferenciais Exclusivos do Era Botafogo Mozak

O Era Botafogo Mozak se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua arquitetura assinada, localização privilegiada e pronto para morar. O projeto foi concebido para integrar arquitetura contemporânea, funcionalidade urbana e infraestrutura de lazer completa.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• Pronto para morar – conclusão em 2025, sem riscos de obra

• Arquitetura assinada por Sérgio Gattáss, um dos nomes mais respeitados do mercado

• Fachada do escritório PKB (Pedro Kastrup Buzanovsky)

• Interiores por Bianca da Hora – sofisticação e funcionalidade

• Paisagismo do escritório Embyá – integração com a natureza

• Localização na Rua Dona Mariana – rua tradicionalmente residencial e arborizada

• Próximo ao metrô Botafogo – mobilidade facilitada

• Tipologias de 43 m² a 137 m² – apartamentos, gardens e coberturas duplex

• Alta liquidez imobiliária – Botafogo é um dos bairros com maior estabilidade de valorização

Infraestrutura de Lazer e Bem-Estar

O condomínio foi estruturado para oferecer conforto urbano, funcionalidade e conveniência cotidiana.

Lazer e bem-estar:

• Piscina

• Rooftop

• Deck

• Academia / Espaço fitness

• Sauna

• Pool Bar

• Lounge externo

• Jardim

Convivência e entretenimento:

• Coworking

• Briquedoteca

• Churrasqueira

• Playground

Serviços e conveniência:

• Pet care

• Bicicletário

• Lavanderia compartilhada

• Infraestrutura para veículos elétricos

• Lockers

Segurança e tecnologia:

• Controle digital de acesso

• CFTV (circuito fechado de televisão)

• Sensores perimetrais

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Pórtico de acesso

• Portão eletrônico

• Monitoramento condominial

• Ar condicionado nas áreas comuns

• Móveis planejados

Tipologias, Metragens e Valores

O Era Botafogo Mozak apresenta diferentes configurações residenciais voltadas tanto para moradia quanto para composição patrimonial na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Apartamentos Tipo

Unidades com integração entre sala e cozinha, layouts contemporâneos, ventilação natural, acabamentos modernos e infraestrutura inteligente.

Apartamentos Garden

As unidades garden ampliam a experiência residencial por meio da integração entre áreas internas e espaços externos privativos, oferecendo jardim privativo, integração residencial, flexibilidade de uso e sensação de residência horizontal.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex ocupam as posições superiores do empreendimento e representam as tipologias mais exclusivas do projeto, com terraço privativo, possibilidade de área gourmet, maior privacidade e integração entre pavimentos.

Apartamento exemplo (código LAN-039): Cobertura duplex de 125,20m², 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga – *R1.850.000∗∗∗Valorporm2:R1.850.000∗∗∗Valorporm2:R 14.776,00

Localização Estratégica na Rua Dona Mariana, Botafogo

Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do município do Rio de Janeiro, entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana. A região concentra forte infraestrutura urbana, mobilidade integrada e elevada presença de serviços residenciais e corporativos.

Endereço: Rua Dona Mariana, 56 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22280-020)

Proximidades e acessos:

• Metrô Botafogo – próximo

• Fundação Casa de Rui Barbosa – nas proximidades

• Shopping Rio Sul – próximo

• Praia de Botafogo – minutos

• Eixo gastronômico da Voluntários da Pátria – nas proximidades

• Acesso rápido ao Centro do Rio, Lagoa Rodrigo de Freitas, Túnel Rebouças e Aeroporto Santos Dumont

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, escolas, farmácias, supermercados, academias, bancos, lotéricas, padarias e praças – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Segundo o índice FipeZap Residencial de Abril de 2026, Botafogo permanece entre os bairros da Zona Sul com maior estabilidade de valorização imobiliária e liquidez residencial.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Era Botafogo Mozak apresenta características compatíveis com o mercado de locação residencial premium da Zona Sul do Rio de Janeiro. Empreendimentos próximos ao metrô e localizados em bairros com elevada densidade de serviços tendem a apresentar maior estabilidade de ocupação e liquidez patrimonial ao longo dos ciclos imobiliários.

Potencial de Rentabilidade

Rentabilidade bruta – não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção

Exemplo prático de cap rate:

• R5.000/me^s×12=R5.000/me^s×12=R 60.000 anuais

• R60.000÷R60.000÷R 990.000 = aproximadamente 6,06% ao ano

Comparativo Patrimonial

*Fontes: FipeZap, Banco Central, Funds Explorer – Maio/2026*

Fatores que sustentam o valor do investimento em Botafogo

• Localização estratégica – entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana

• Próximo ao metrô – mobilidade facilitada

• Infraestrutura consolidada – comércio, gastronomia, serviços

• Alta liquidez imobiliária – demanda constante por imóveis de alto padrão

• Valorização consistente – segundo FipeZap, Botafogo tem estabilidade de valorização

• Pronto para morar – segurança e imediatismo

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Mozak

• Arquitetura: Sérgio Gattáss

• Fachada: PKB – Pedro Kastrup Buzanovsky

• Interiores: Bianca da Hora

• Paisagismo: Embyá

• Status: Pronto para morar (concluído em 2025)

• Endereço: Rua Dona Mariana, 56 – Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro

• Área do terreno: 709 m²

• Tipologias: Apartamentos, gardens, coberturas duplex

• Metragens: 43 m² a 137 m²

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Visita

O Era Botafogo Mozak está pronto para morar – agende sua visita gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto padrão.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O Era Botafogo Mozak já está pronto para morar?
R: Sim. O empreendimento está pronto para morar, com término das obras em 2025.

P: Onde fica o Era Botafogo Mozak?
R: Na Rua Dona Mariana, 56, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao metrô Botafogo, Shopping Rio Sul e Praia de Botafogo.

P: Quais são as tipologias disponíveis?
R: Apartamentos de 1 quarto (62m²) a partir de R$ 990.000; Gardens (62m²) sob consulta; Coberturas duplex (104-125m²) sob consulta.

P: Qual o valor da cobertura duplex de 125,20m² anunciada?
R: O anúncio de código LAN-039 apresenta uma cobertura duplex de 125,20m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R1.850.000,comvalorporm2deR1.850.000,comvalorporm2deR 14.776,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Piscina, rooftop, deck, academia, coworking, lounge externo, pet care, bicicletário, lavanderia compartilhada, brinquedoteca, churrasqueira, jardim, sauna e pool bar.

P: O Era Botafogo fica perto do metrô?
R: Sim. O empreendimento está localizado próximo à estação Botafogo do metrô.

P: Quem assina o projeto arquitetônico?
R: Arquitetura por Sérgio Gattáss, fachada por PKB (Pedro Kastrup Buzanovsky), interiores por Bianca da Hora e paisagismo por Embyá.

P: Qual o potencial de locação do imóvel?
R: Apartamento 1 quarto: R4.000aR4.000aR 6.000/mês; Garden: R5.000aR5.000aR 7.000/mês; Cobertura duplex: R9.000aR9.000aR 15.000/mês.

P: Vale a pena investir em Botafogo em 2026?
R: Sim. Segundo o índice FipeZap, Botafogo permanece entre os bairros da Zona Sul com maior estabilidade de valorização imobiliária e liquidez residencial.

P: O empreendimento possui unidades garden?
R: Sim. O Era Botafogo possui unidades garden com áreas externas privativas integradas às áreas internas residenciais.

P: O condomínio possui segurança moderna?
R: Sim. Controle de acesso, CFTV, sensores perimetrais, fechaduras eletrônicas e monitoramento condominial.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Dona Mariana, 56 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda