Descrição do Imóvel

Euzébio Flamengo Contemporâneo

Double suítes e studios para investimento no coração do Flamengo

Rua Senador Euzébio, 39 — Flamengo, Rio de Janeiro

Unidades a partir de R$ 760.000 · 33 m² a 72 m² · Lançamento · Entrega 2027

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Sobre o empreendimento

Localizado na Rua Senador Euzébio, este novo projeto representa a nova geração de moradia compacta e inteligente na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Piimo Construtora, o residencial reúne 70 unidades distribuídas em 14 pavimentos, com tipologias que variam entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e double suítes, com metragens de 33 m² a 72 m².

O projeto foi concebido para atender à demanda atual por imóveis compactos, funcionais e bem localizados, integrando arquitetura contemporânea, tecnologia e práticas sustentáveis. Implantado em um terreno de aproximadamente 292 m², o empreendimento combina eficiência construtiva com uma proposta urbana voltada à mobilidade, praticidade e valorização imobiliária.

A double suíte é uma das grandes inovações do projeto — uma unidade com dois quartos independentes, cada um com banheiro próprio. Com cerca de 52 m², é altamente eficiente para locação por temporada (short stay), permitindo múltiplas ocupações simultâneas e maior retorno financeiro.

Construtora: Piimo Construtora · Status: Lançamento · Entrega: 2027

Diferenciais do condomínio

O empreendimento apresenta uma infraestrutura completa com foco em bem-estar, funcionalidade e convivência. A piscina Infinity Pool com área de descanso, o pool bar e o rooftop criam uma atmosfera de clube particular no topo do edifício. O espaço gourmet com churrasqueira e o salão de festas são ideais para receber amigos e familiares.

Principais amenidades:

• Piscina Infinity Pool com área de descanso

• Pool bar e pranchário

• Academia equipada

• Sauna e SPA com hidromassagem

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Salão de festas

• Brinquedoteca

• Coworking e sala multiúso

• Rooftop com vista panorâmica

• Lavanderia compartilhada

• Bicicletário

• Loja de conveniência

• Jardim, pergolado e up garden

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Conciérge e CFTV 24 horas

[Conheça as áreas comuns]

Tipologias, metragens e valores

O residencial apresenta tipologias desenhadas para atender diferentes perfis de uso, desde moradia até investimento com foco em locação.

Exemplo: apartamento de 36 m², 1 quarto com 1 suíte — R760.000(R760.000(R 21.111,00 por m²)

Condição de pagamento: Cerca de 30% durante a obra e saldo financiado na entrega.

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Localização e lifestyle — Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais e estruturados da Zona Sul do Rio de Janeiro, com infraestrutura completa, ampla oferta de serviços e excelente mobilidade urbana. O empreendimento está localizado em uma rua estratégica, próxima ao Aterro do Flamengo e à estação de metrô Flamengo.

O Aterro do Flamengo, um dos maiores parques urbanos do mundo, oferece 1,2 km de pista para corrida, quadras esportivas e vista para a Baía de Guanabara — a poucos minutos a pé.

O entorno imediato reúne bares e restaurantes, supermercados, farmácias, academias, bancos, padarias, praças, praia e universidades — infraestrutura completa para o dia a dia.

Conexões urbanas:

• Metrô Flamengo — próximo

• Aterro do Flamengo — minutos

• Centro do Rio — 10 minutos

• Botafogo — 5 minutos

[Agende visita ao estande]

Investimento e valorização

O mercado imobiliário do Flamengo apresenta estabilidade e demanda consistente, especialmente no segmento de imóveis compactos. Segundo dados do índice FipeZap, o valor médio do metro quadrado na região varia entre R11.000eR11.000eR 14.000.

Comparativo com bairros vizinhos:

• Botafogo — acima de R$ 15.000 por m²

• Flamengo — R11.000aR11.000aR 14.000 por m²

• Laranjeiras — R10.000aR10.000aR 13.000 por m²

Por que investir neste empreendimento?

• Alta demanda para locação de curta duração — especialmente studios e double suítes

• Liquidez elevada no mercado de revenda — imóveis compactos têm maior giro

• Menor risco de vacância — região de alta ocupação

• Double suíte como diferencial — maior retorno financeiro em plataformas como Airbnb

• Escassez de novos terrenos no Flamengo — valorização consistente

Potencial de renda estimado:

• Studio (33 m²) — R2.500aR2.500aR 4.500 por mês

• 1 quarto (36 m²) — R3.000aR3.000aR 5.000 por mês

• Double suíte (52 m²) — R4.500aR4.500aR 7.000 por mês

• 2 quartos (72 m²) — R5.000aR5.000aR 8.000 por mês

Estimativas baseadas em comportamento de mercado e dados de plataformas como AirDNA

[Simule seu potencial de retorno]

Sobre a construtora

A Piimo Construtora é responsável pelo desenvolvimento deste projeto, com experiência no mercado imobiliário carioca em empreendimentos que aliam localização estratégica, arquitetura contemporânea e foco em rentabilidade para o investidor.

O portfólio da construtora inclui projetos na Zona Sul do Rio de Janeiro, sempre priorizando tipologias compactas de alta liquidez e infraestrutura compartilhada de qualidade.

Perguntas frequentes

1. O que é o Euzébio Flamengo Contemporâneo?
É um lançamento residencial da Piimo Construtora no Flamengo, com 70 unidades entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e double suítes, com metragens de 33 m² a 72 m².

2. Onde fica o empreendimento?
Na Rua Senador Euzébio, 39, Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro — próximo ao Aterro do Flamengo e à estação de metrô Flamengo.

3. Quantas unidades possui o condomínio?
70 unidades distribuídas em 14 pavimentos.

4. Quais são as tipologias e valores?
Studio (33 m²) sob consulta; 1 quarto (36 m²) a partir de R$ 760.000; double suíte (52 m²) sob consulta; 2 quartos (72 m²) sob consulta.

5. Qual o valor do apartamento de 36 m² anunciado?
R760.000,comvalorporm2deR760.000,comvalorporm2deR 21.111,00.

6. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Piscina Infinity Pool, academia, sauna, spa, espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, coworking, lavanderia compartilhada e bicicletário.

7. Qual a previsão de entrega?
2027.

8. O que é uma double suíte?
É uma unidade com dois quartos independentes, cada um com banheiro próprio. Com cerca de 52 m², é altamente eficiente para locação por temporada (short stay / Airbnb).

9. Qual o potencial de renda do investimento?
Studio: R2.500aR2.500aR 4.500 por mês; 1 quarto: R3.000aR3.000aR 5.000 por mês; double suíte: R4.500aR4.500aR 7.000 por mês; 2 quartos: R5.000aR5.000aR 8.000 por mês.

10. Vale a pena investir no Flamengo?
Sim. O Flamengo tem alta demanda por locação, baixa oferta de novos terrenos e valorização consistente segundo o índice FipeZap (R11.000aR11.000aR 14.000 por m²).

11. Quais são as condições de pagamento?
Pagamento facilitado com cerca de 30% durante a obra e saldo financiado na entrega.

12. Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

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Ficha técnica

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Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590

Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.