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Descrição do Imóvel

Soul Rio Barão de Icaraí — Studios e Double Studios no Flamengo

Sobre o empreendimento

O Soul Rio Barão de Icaraí é o novo lançamento da linha Soul Rio, sucesso da Monza Incorporadora no Flamengo. O empreendimento conta com studios, double studios, gardens e coberturas, com metragens que variam aproximadamente de 33 m² a 78 m², atendendo tanto ao público final quanto ao investidor focado em short e long stay.

O projeto segue o padrão da linha Soul Rio, reconhecida por integrar arquitetura autoral, tecnologia e soluções inteligentes de uso. Ambientes otimizados, infraestrutura para locações por temporada e serviços compartilhados elevam o nível do produto, tornando-o altamente competitivo dentro do segmento de compactos na Zona Sul.

Além disso, o empreendimento oferece uma experiência completa, com áreas comuns funcionais e serviços que atendem à rotina urbana. O rooftop com lazer e vista para o mar, aliado a facilidades como delivery box, grab and go e bicicletário, posiciona o ativo como um produto moderno e altamente competitivo na Zona Sul.

Localização

Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo, Rio de Janeiro

Localizado na Rua Barão de Icaraí, no Flamengo, o empreendimento está inserido em uma das regiões mais completas e valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. A poucos minutos do Aterro do Flamengo, e a apenas 4 minutos do metrô, o endereço combina mobilidade, lazer ao ar livre e infraestrutura urbana.

O bairro oferece acesso facilitado ao Centro, Botafogo e Laranjeiras e ampla oferta de transporte público, comércio, serviços e gastronomia. Essa conectividade reforça o potencial tanto para moradia quanto para locação, especialmente para públicos que valorizam praticidade no dia a dia.

Além da mobilidade, o Flamengo se destaca pela qualidade de vida. A proximidade com áreas verdes, ciclovias e a orla proporciona um estilo de vida equilibrado, enquanto o entorno mantém o dinamismo urbano característico da Zona Sul carioca.

Ficha Técnica

Um Produto Pensado para Rentabilidade e Alta Liquidez

O Soul Rio Barão de Icaraí foi estruturado para atender a uma demanda crescente no mercado: imóveis compactos com alta capacidade de geração de renda. O formato de studios e double suíte permite maior flexibilidade de uso, ampliando o público-alvo e potencializando taxas de ocupação.

A proposta de short e long stay posiciona o empreendimento como um ativo versátil, capaz de gerar receitas recorrentes por meio de locações de curta e média duração. Esse modelo tem se consolidado nas regiões centrais e Zona Sul, impulsionado pela demanda por mobilidade e praticidade.

Além disso, a marca Soul Rio já nasce com um histórico de valorização e aceitação de mercado, o que fortalece a segurança do investimento e amplia o potencial de revenda no médio e longo prazo.

Arquitetura, Design e Experiência de Morar

O projeto arquitetônico segue a linha contemporânea da coleção Soul Rio, com foco em estética, funcionalidade e integração com o entorno urbano. A fachada ativa e os espaços comuns foram pensados para criar uma experiência de moradia dinâmica e conectada ao estilo de vida carioca.

Internamente, as unidades apresentam soluções inteligentes de layout, priorizando iluminação natural, ventilação e aproveitamento máximo dos espaços. Cada detalhe foi desenvolvido para atender às necessidades do morador moderno, sem abrir mão de conforto e sofisticação.

O rooftop é um dos grandes destaques do empreendimento, reunindo lazer completo com vista para o mar. Ambientes como skypool, lounge gourmet e academia elevam a experiência de moradia e contribuem diretamente para a valorização do imóvel.

Um Produto Alinhado ao Novo Mercado

O cenário imobiliário do Rio de Janeiro aponta para uma transformação no perfil de consumo, com maior demanda por imóveis compactos, bem localizados e preparados para renda. O Soul Rio Barão de Icaraí se insere exatamente nesse contexto, oferecendo um produto aderente às tendências atuais.

Seja para morar com praticidade ou investir com foco em rentabilidade, o empreendimento reúne atributos essenciais: localização, conceito moderno, liquidez e potencial de valorização.

Essa é uma oportunidade de adquirir um ativo imobiliário em uma das regiões mais consolidadas da cidade, com um projeto que combina design, eficiência e visão de futuro.

Informações Complementares (Texto 2 dentro do Texto 5)

Endereço

Rua Barão de Icaraí, 30 - Flamengo - Rio de Janeiro

Metragem

33 a 78 m²

Vagas

0 vagas de garagem

Configurações

Double Suítes | 2 Suítes

Diferenciais do Lançamento

• Studios compactos

• Rooftop premium

• Localização estratégica

• Proximidade ao metrô

• Perfil ideal para Airbnb

• Forte potencial de valorização

Localização detalhada

O empreendimento está localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, entre a Rua Senador Vergueiro e a Avenida Oswaldo Cruz.

A região possui uma das melhores infraestruturas da Zona Sul e oferece acesso rápido:

• Ao metrô Flamengo

• À Praia do Flamengo

• Ao Aterro do Flamengo

• A Botafogo

• Ao Centro do Rio

Diferenciais da localização

• 4 minutos do metrô Flamengo

• Forte demanda locatícia

• Alta liquidez imobiliária

• Excelente mobilidade urbana

• Grande procura para Airbnb

O Flamengo continua sendo um dos bairros mais procurados da Zona Sul para:

• Locação executiva

• Short stay

• Studios compactos

• Investimento imobiliário

Ficha Técnica Complementar

Tipologias

• Studios: 33 m² a 45 m²

• Double Studios: 69 m² a 78 m²

• Gardens: 62 m² a 70 m²

Rooftop e Lazer Premium

O rooftop foi projetado para atender o perfil moderno de moradia compacta e short stay no Flamengo.

Estrutura de lazer

• Skypool

• Lounge Gourmet

• Sauna

• Academia

• Pet Care

• Lavanderia

• Deck molhado

O rooftop cria uma vantagem competitiva importante frente a outros lançamentos no Flamengo, principalmente para:

• Airbnb

• Locação premium

• Investidores

Studios Compactos

Os studios possuem plantas inteligentes com excelente aproveitamento interno.

Metragens disponíveis

• 33,66 m²

• 35,94 m²

• 37,42 m²

• 41,12 m²

• 41,37 m²

• 45,22 m²

Diferenciais dos studios

• Alta liquidez

• Perfil Airbnb

• Excelente para locação

• Próximo ao metrô

• Plantas modernas

Double Studios para Moradia e Investimento

Os Double Studios atendem um perfil premium de moradia compacta e locação executiva no Flamengo.

Opções disponíveis

• 69,60 m²

• 78,54 m²

Perfil ideal

• Airbnb premium

• Investidores

• Casais

• Locação executiva

Gardens com Área Externa Privativa

As unidades garden oferecem plantas diferenciadas e áreas externas privativas.

Metragens

• 62,46 m²

• 65,47 m²

• 70,90 m²

Valores Referenciais

Fluxo de Pagamento Sugerido

Studio 33 m² a 37 m²

Studio Plus 41 m² a 45 m²

Double Studio 69 m² a 78 m²

Rentabilidade do Soul Rio Barão de Icaraí

Indicadores da região

• Prazo médio de hospedagem: 6 dias

• Wi-fi presente em 97% dos anúncios

• Cozinha presente em 96%

• Piscina presente em apenas 2% dos imóveis

Como o empreendimento possui rooftop com skypool, o projeto ganha forte vantagem competitiva para Airbnb na Zona Sul.

Airbnb no Flamengo — Vale a Pena?

O Flamengo possui uma das demandas mais sólidas da Zona Sul para locação de curta temporada.

A proximidade ao metrô, à praia e ao Centro favorece:

• Ocupação elevada

• Diária média premium

• Excelente liquidez

Média de diária

• Upscale: R$ 363

• Luxury: R$ 639

Como o Soul Rio possui rooftop com skypool, o empreendimento ganha grande vantagem competitiva no mercado de short stay no Flamengo.

Rentabilidade Estimada

Studio 33 m²

Double Studio

Investimento em Studios no Flamengo

O empreendimento possui um dos perfis mais aderentes da Zona Sul para:

• Airbnb

• Short stay

• Locação executiva

• Renda imobiliária

• Valorização patrimonial

Diferenciais para investidores

• Studios compactos

• Rooftop premium

• Proximidade ao metrô

• Forte demanda locatícia

• Excelente liquidez

Valorização Imobiliária no Flamengo

O Flamengo continua entre os bairros mais sólidos da Zona Sul para valorização imobiliária.

Cenários estimados

• 5% ao ano — cenário conservador

• 7% ao ano — cenário base

• 9% ao ano — cenário otimista

A escassez de terrenos na região e o crescimento da procura por studios compactos fortalecem o potencial de valorização do empreendimento.

Vale a Pena Comprar o Soul Rio Barão de Icaraí?

Para quem busca:

• Investimento imobiliário

• Renda recorrente

• Airbnb no Flamengo

• Studio compacto

• Imóvel próximo ao metrô

O empreendimento possui um dos melhores perfis da região.

O projeto combina:

• Localização premium

• Rooftop completo

• Liquidez

• Potencial de valorização

• Demanda locatícia elevada

Comparativo com Outros Lançamentos no Flamengo

Perguntas Frequentes (FAQ)

1. Onde fica o Soul Rio Flamengo?
Na Rua Barão de Icaraí, 30, Flamengo.

2. O Soul Barão de Icaraí fica perto do metrô?
Sim. Aproximadamente 4 minutos do metrô Flamengo.

3. Possui rooftop?
Sim. O rooftop possui lazer completo.

4. Tem piscina?
Sim. O empreendimento possui skypool.

5. É bom para Airbnb?
Sim. O projeto possui forte aderência para short stay.

6. Quais são as metragens?
As unidades vão de 33 m² até 78 m².

7. Tem studios?
Sim.

8. Tem unidades garden?
Sim.

9. Possui academia?
Sim.

10. Possui lavanderia?
Sim.

11. O Flamengo é bom para investir?
Sim. O bairro possui alta demanda locatícia e excelente liquidez.

12. Tem double studios?
Sim.

13. Qual a rentabilidade estimada?
O estudo aponta dividend yield próximo de 1% ao mês dependendo da unidade.

Informações Finais

• Plantas: Caderno de plantas_BI30.pdf

• Corretor: Ronaldo Ivan · CRECI 30590

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Empresa: Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998

Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.